dissabte, 31 juliol 2010

Pla General d´Ordenaci� Urbana (PGOU)

Normes Urban�stiques (2005, vigents)

05-10-2009

AJUNTAMENT DE SIMAT DE LA VALLDIGNA

PLA GENERAL

NORMAS URBANISTICAS

Equipo redactor:

Vicente Duart Císcar

Abogado

Bernardo Monserrat Lafuente

Ingeniero Caminos.

TÍTULO PRELIMINAR

CAPÍTULO ÚNICO

Art.0.1.- Significado y ámbito de aplicación (B)

El presente Plan General de Ordenación Urbana constituye la revisión de las N.N.S.S. y su Homologación vigentes en el ámbito del término municipal de Simat de la Valldigna aprobadas definitivamente el 26 de abril de 1.988 (C.T.U.) , así como la adaptación a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística 6/1994, de la Generalitat y su Reglamento de Planeamiento.

En el texto de las presentes Normas Urbanísticas, la expresión "Ley del Suelo” debe entenderse, siempre, referida a la Ley sobre Régimen del Suelo y Valoraciones de 1.998. La expresión L.R.A.U. se entiende referida a la Ley Reguladora de la Actividad Urbanística, Llei Valenciana 6/1994. La expresión R.P.C.V. se refiere al Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, Decreto 201/1998. La expresión Ley del Suelo No Urbanizable se refiere a la Llei Valenciana 10/2004.

Art.0.2.- Carácter básico o supletorio del articulado de las Normas Urbanísticas.

Según lo previsto en la vigente Ley Reguladora de la Actividad Urbanística sobre el campo de aplicación de las Ordenanzas Municipales, a través de ellas se pueden regular aspectos morfológicos y ornamentales de las construcciones y, en general, las condiciones de las obras de edificación que no sean definitorias de la edificabilidad o el destino del suelo. Podrán regular, asimismo, en términos compatibles con el planeamiento, las actividades susceptibles de autorización en cada inmueble y las condiciones relativas a la seguridad, salubridad, habitabilidad y calidad de las construcciones (art.15 L.R.A.U.). Con el objeto de que parte de las determinaciones incluidas en las presentes Normas puedan tener rango de Ordenanza Municipal y, por tanto, susceptibles de ser modificadas o desarrolladas por el propio Ayuntamiento, se acompaña a cada artículo o apartado la letra (S). Asimismo, cuando dicho artículo o apartado, tenga rango de norma básica no alterable por Ordenanza Municipal se le acompaña de la letra (B), por lo que su alteración comportará Modificación de Plan General.

Art.0.3.- Objeto (B)

El objeto del Plan General es la ordenación urbanística integral del territorio municipal con el alcance y objetivos establecidos por el artículo 17 de la L.R.A.U. y artículo 40 del R.P.C.V. El Plan General es el marco básico regulador del planeamiento urbanístico que incide sobre Simat de la Valldigna y delimita, primariamente, las facultades que integran el contenido del derecho de propiedad inmueble de carácter urbanístico.

Art.0.4.- Vigencia y alteración del Plan General (B)

El Plan General será inmediatamente ejecutivo desde la publicación del acuerdo de su aprobación definitiva en lo referente a legitimación de expropiaciones para ejecutar las obras públicas previstas en el propio Plan, así como a la clasificación del suelo y la sujeción de éste a las normas legales de ordenación de directa aplicación. Su entrada plena en vigor se producirá a los quince días de la publicación de la resolución aprobatoria con transcripción de sus Normas Urbanísticas, conforme a la Ley estatal 7/1.985, de 2 de Abril. Su vigencia es indefinida y vincula tanto a los particulares como a la Administración. Su contenido podrá alterarse bien a través de su Revisión o bien por la Modificación del mismo con las formalidades previstas en la legislación aplicable.

Art.0.5.- La Revisión del Plan. Indicadores que la determinan (B)

1. Se entiende por Revisión del Plan General la alteración de su contenido como consecuencia de la adopción de nuevos criterios respecto a las determinaciones integrantes de la estructura orgánica y fundamental del territorio, cuando es debida a la elección de un nuevo modelo territorial o a la aparición de circunstancias sobrevenidas de carácter demográfico, económico o social que incidan substancialmente sobre la ordenación establecida, o cuando la alteración sea consecuencia del agotamiento de la capacidad del Plan.

2. Sin perjuicio de su vigencia indefinida, el Plan prevé la expansión urbana del Municipio, en suelo urbanizable con ordenación pormenorizada, para un plazo de 10 años. Transcurrido éste deberá procederse a su análisis a fin de verificar el grado de cumplimiento alcanzado y abordar, en su caso, una revisión de sus determinaciones.

3. Antes del transcurso de ese plazo de diez años, son circunstancias que pueden aconsejar la revisión anticipada del Plan:

a) El agotamiento de su capacidad por cumplimiento de sus previsiones y necesidad de nuevo suelo urbanizable.

b) El descubrimiento generalizado de usos no previstos al aprobar el Plan que sean de tan extraordinaria importancia que alteren sustancialmente o de forma generalizada el destino del suelo en una quinta parte de cualquier clase de suelo del término municipal.

c) El advenimiento de circunstancias catastróficas que supusieran la imposibilidad de desarrollarlo o comportaran notables desviaciones de las premisas demográficas, económicas o sociológicas que inspiraron su redacción determinando la inviabilidad del modelo territorial elegido.

Art.0.6.- Determinaciones integrantes de la ordenación estructural. (B)

Son determinaciones que integran la ordenación estructural del Plan General:

- La Red Primaria de reservas de suelo dotacional público.

- La clasificación del suelo.

- La zonificación básica y la definición de usos globales del territorio, incluyendo la definición del área sujeta a zonificación de núcleo histórico tradicional (casco antiguo) y el tratamiento conforme a su legislación reguladora de los bienes de dominio público supramunicipales.

-Ordenación del suelo no urbanizable.

- El esquema general de sectorización del suelo urbanizable.

- Ordenación de los centros cívicos y de las actividades susceptibles de generar transito intenso.

- Las directrices definitorias de la estrategia de evolución urbana, dimanantes de las previsiones de este Plan (incluidas las expresadas en su Memoria Justificativa) y los usos globales y aprovechamientos objetivos máximos señalados en las fichas de planeamiento correspondientes a cada uno de los sectores, así como el establecimiento de áreas de reparto y determinación de los aprovechamientos tipo correspondientes.

- Las condiciones y normas que establece este Plan para la adecuada conexión e integración de las unidades de ejecución que en él se delimitan (y que habrán de cumplirse para que sea posible la programación de las mismas).

Art.0.7.- De la documentación del Plan General (B)

Son documentos integrantes del Plan General:

a) La Memoria General del Plan: con sus documentos anexos, que contiene las conclusiones adoptadas sobre la información urbanística recogida y la justificación del modelo territorial, explicitando las determinaciones contenidas en el resto de la documentación que integra el Plan General. Informa de los criterios que se han seguido para la clasificación del suelo, del cálculo del aprovechamiento tipo en Suelo Urbanizable y de los estándares y previsiones para la ejecución del Plan en Suelo Urbano. Constituye el instrumento básico para la interpretación del Plan General en su conjunto y opera supletoriamente para resolver los conflictos que pudieran plantearse entre diversos documentos o entre distintas determinaciones si resultaran insuficientes para ello las disposiciones de las presentes Normas.

b) Plano de Estructura General y Orgánica del Territorio (Plano B), a escala 1/10.000.- Expresa el modelo resultante de la ordenación establecida articulando los elementos fundamentales que lo caracterizan: determinación de las distintas clases de suelo, con señalamiento de la Red Primaria de Comunicaciones y la de Infraestructuras Básicas, de Servicios y de Equipamientos.

Dado su contenido, sirve como referencia para discernir en caso de duda, el alcance de las alteraciones que pueda sufrir el Plan General.

c) Plano de Clasificación del Suelo: Establecen las distintas Clasificaciones de Suelo en que se divide el término municipal junto con las reservas dotacionales de la red primaria o estructural.

d) Planos de Calificación y Alineaciones del suelo urbano y urbanizable pormenorizado. Se señalan en él las alineaciones, la calificación del suelo y demás parámetros de la edificación en el suelo urbano y en el suelo urbanizable con ordenación pormenorizada, así como las reservas de terrenos para las Redes Primaria y Secundaria de suelo dotacional público. Se delimitan las áreas de planeamiento de desarrollo y las áreas de planeamiento asumido en régimen definitivo en su caso. Se complementa con las Ordenanzas Generales de la Edificación y Usos del Suelo contenidas en la presente normativa, con las condiciones generales de la edificación característica de cada zona contenidas en el Título 6º y con la delimitación de los conjuntos que por su valor histórico, artístico, arqueológico, paisajístico o arquitectónico, son objeto de una especial consideración, cuyos niveles de protección concretos y elementos singulares protegidos se identifican dentro del Catálogo con el contenido normativo que se regula en estas Normas. Como planos de ordenación a mayor escala prevalecerán, en caso de duda, sobre los restantes.

e) Las Fichas de características de los sectores en el Suelo Urbanizable. Establecen las condiciones que han de observar los instrumentos de desarrollo del presente Plan. Forman parte de estas Normas Urbanísticas.

f) Catálogo.- Como documento complementario del Plan General contiene la enumeración ordenada de aquellos bienes que por sus especiales características son objeto de específica protección a fin de garantizar su defensa y preservación física.

g) Las presentes Normas Urbanísticas.- Constituyen el cuerpo regulador básico de la ordenación urbanística propuesta por el Plan para el municipio de Simat de la Valldigna, así como las Ordenanzas Generales y Particulares de la Edificación y de los Usos.

h) El resto de la documentación del Plan General integrada por los documentos de información, planos de información y estudios, tiene carácter informativo y pone de manifiesto cuales han sido los datos y estudios utilizados en la formulación de las propuestas.

TÍTULO PRIMERO: DE LA DIVISION URBANÍSTICA DEL TERRITORIO Y EL REGIMEN GENERAL DEL SUELO.

CAPÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES.

Art.1.1.- Clasificación del suelo (B)

1. El presente Plan, de conformidad con la vigente legislación urbanística, clasifica al territorio municipal de Simat de la Valldigna en Suelo Urbano, Suelo Urbanizable y Suelo No Urbanizable.

2. Los terrenos incluidos en cada una de las clases de suelo antes expresadas participan de un mismo régimen normativo básico y diferenciado, a efectos de desarrollo y ejecución del planeamiento.

3. El suelo integrado en la Red Primaria de reservas de suelo dotacional se encuentra sujeto al mismo régimen jurídico de ejecución que la clase de suelo a la que dichas reservas se adscriben en cada caso.

Art.1.2.- Calificación de suelo (B)

A los efectos de las presentes Normas se denomina Zona de Calificación Urbanística al conjunto de terrenos de una misma clase de suelo que se encuentran sujetos a determinadas condiciones homogéneas de uso, edificación, ejecución y, en ciertos casos, de desarrollo del presente Plan. Se llaman sectores a las divisiones del territorio en suelo.

Art.1.3.- Calificación y ordenación pormenorizada (B)

Se llama calificación pormenorizada a las condiciones concretas de uso y edificación de cada predio; la calificación pormenorizada expresa, también, el destino público o privado del suelo.

La calificación y ordenación pormenorizada comprende la totalidad del suelo urbano y el suelo urbanizable, de acuerdo con lo previsto en el art. 18.3 de la L.R.A.U.

Art.1.4.- Condiciones de desarrollo del Plan (B)

Son condiciones de desarrollo las que el presente Plan impone para los instrumentos de planeamiento de desarrollo cuya formulación establece, a fin de complementarlo y desarrollar sus determinaciones.

Art.1.5.- Condiciones de ejecución del Plan (B)

1. Son condiciones de ejecución las que atañen a la urbanización del suelo y al régimen jurídico de la propiedad de éste y de las construcciones que sustenta, a fin de posibilitar el ejercicio de las facultades dominicales relativas a su uso y edificación, así como para facilitar al municipio las dotaciones urbanísticas que su habitabilidad demanda, en orden a la gestión urbanística del planeamiento.

2. Sólo el cumplimiento de aquellas condiciones de ejecución y, en particular, el justo reparto de beneficios y cargas y la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por el planeamiento y por la acción urbanística de los entes públicos, legitiman el ejercicio de las facultades dominicales mencionadas.

3. Los instrumentos de ejecución son los proyectos técnicos y procedimientos administrativos que, una vez aprobados definitivamente, sirven para concretar o sustanciar las operaciones tanto jurídicas como materiales precisas para ejecutar este Plan y sus instrumentos de desarrollo.

Art.1.6.- Condiciones de uso y edificación (B)

Son condiciones de uso y edificación las que se derivan del planeamiento determinando las facultades y posibilidades de utilización o transformación de cada terreno o construcción. El ejercicio de estas facultades debe verse amparado por la correspondiente licencia urbanística y la utilización o transformación del inmueble puede venir impuesta mediante orden de ejecución.

Art.1.7.- Instrumentos de desarrollo y ejecución; las Ordenanzas Municipales. (B)

1. El Plan General se desarrollará y ejecutará mediante los instrumentos previstos en la legislación urbanística, que deberán ser aprobados por la Administración a la que está conferida tal competencia, formulándose y tramitándose en conformidad con la misma y debiendo contener los documentos, determinaciones y previsiones que en ella se establecen.

2. En concordancia con lo previsto en la legislación urbanística y de régimen local, estas Normas Urbanísticas serán desarrolladas mediante Ordenanzas Municipales en cuantas remisiones expresas se hacen a ellas y podrán ser completadas por el mismo procedimiento en todas sus posibles lagunas o aspectos ignorados.

CAPÍTULO SEGUNDO: INTERVENCION MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO.

Sección primera: Introducción

Art.1.8.- Objeto (B)

La intervención municipal en la edificación y uso del suelo tiene por objeto comprobar la conformidad de las distintas actividades con la legislación urbanística y planeamiento que resulte de aplicación, así como restablecer, en su caso, la ordenación infringida.

Art.1.9.- Formas de intervención (B)

La intervención municipal en la edificación y uso del suelo se ejercerá mediante los procedimientos siguientes:

a) Licencias urbanísticas.

b) Ordenes de ejecución y de suspensión de obras u otros usos

c) Información urbanística.

d) Cédula de Garantía Urbanística.

Sección segunda: Licencias Urbanísticas

Art.1.10.- Actividades sujetas a licencias (B)

1. Estarán sujetos a previa licencia los actos enumerados en el artículo 242 de la Ley sobre Régimen del Suelo y Ordenación Urbana (T.R.) de 1.992, artículo primero del Reglamento de Disciplina Urbanística y Ley Valenciana de Calidad de la Edificación, y en general cualquier acción que implique alteración de los elementos naturales de los terrenos, modificación de sus lindes, establecimiento de nueva edificación, usos o instalaciones, o modificación de los existentes.

2. La sujeción a previa licencia alcanza a todas las actividades relacionadas en el apartado anterior realizadas en el ámbito territorial del Plan, y en general en todo el término municipal, aunque el acto de que se trate exija autorización, licencia o concesión de otro órgano de la Administración.

Art.1.11.- Actos del Estado o Entidades de Derecho Público (B)

Los actos relacionados en el artículo anterior que se promuevan por Administraciones Públicas estarán sujetos a licencia en los términos dispuestos por el artículo 81 de la L.R.A.U. Cuando para la realización de dichos actos no sea exigible la licencia, será preceptivo verificar la integración de los mismos en la ordenación territorial y urbanística en los términos previstos por dicho precepto.

Art.1.12.- Clases o Tipos de Licencias (B)

Las licencias urbanísticas comprenden los siguientes tipos:

a) Parcelación

b) De obras de urbanización

c) De obras de edificación y de otras obras análogas

d) De ocupación

e) De actividades e instalaciones

f) De otras actuaciones urbanísticas

g) Licencias para usos y obras de carácter provisional.

Todas las licencias urbanísticas usarán como base obligatoria de la información la cartografía municipal a escala 1:1.000, en suelo urbano, y a escala 1:1.000 en el resto de suelos.

Art.1.13.- Procedimiento (B)

El procedimiento para la concesión de licencias urbanísticas de toda clase se ajustará a lo dispuesto en la legislación aplicable, en estas Normas y en las Ordenanzas Municipales.

En materia de licencias de instalaciones de actividades regirán las Ordenanzas de Usos y Actividades que se aprueben por el Ayuntamiento de Simat de la Valldigna de conformidad con la legislación urbanística, de actividades calificadas y de régimen local de aplicación.

Art.1.14.- Caducidad y pérdida de eficacia de las licencias (B)

1. Caducidad.

a) El acto de otorgamiento de la licencia fijará los plazos de iniciación, interrupción máxima y finalización de las obras, de conformidad con la legislación urbanística de aplicación y el contenido de las presentes Normas.

b) Las licencias urbanísticas caducarán a los seis meses de la notificación del documento, si en el referido plazo no se han iniciado las obras o actuaciones autorizadas.

c) Caducan igualmente las licencias como consecuencia de la interrupción de la realización de las obras o actuaciones por un plazo igual o superior al señalado en el párrafo anterior.

d) Asimismo, las licencias de obras de nueva planta caducarán si transcurrido el plazo de 18 meses desde la notificación de las mismas, no se hubiese terminado la estructura portante de la edificación.

e) Para las licencias de actividades e instalaciones el plazo para el inicio de actividad (puesta en funcionamiento) será como máximo de un año, sin perjuicio de lo que se disponga por la Ordenanza Municipal correspondiente.

f) Por causa justificada, podrá solicitarse la prórroga de las licencias por tiempo igual o inferior al del plazo inicialmente otorgado, siempre que se solicite antes del transcurso de dicho plazo.

g) La caducidad se producirá por el mero transcurso del plazo o prórroga en su caso, salvo causa probada de fuerza mayor. Ello no obstante, para que produzca efectos, la caducidad deberá ser declarada expresamente por el órgano que otorgó la licencia, previa audiencia del interesado.

h) La caducidad de una licencia no obsta al derecho del titular o de sus causahabientes a solicitar nueva licencia para la realización de las obras pendientes o el ejercicio de la actividad.

2. Pérdida de la eficacia de las licencias.

Las licencias relativas a las condiciones de una obra o instalaciones tendrán vigencia mientras subsistan aquellas.

Las licencias quedarán sin efecto si se incumplieren las condiciones a las que de conformidad con las Normas aplicables estuviesen subordinadas.

3. La caducidad o la pérdida de eficacia de las licencias conllevará la obligación para el titular de las mismas de reponer, a requerimiento del Ayuntamiento y de conformidad con lo dispuesto en la legislación urbanística de aplicación, la realidad física al estado en que se encontrase antes de la concesión de aquellas en el plazo que se señale. Se dictará orden de ejecución, con tal objeto, si el interesado no instara la solicitud de nueva licencia durante los tres meses siguientes a la declaración de extinción de la primera.

En las licencias de actividades, la caducidad o pérdida de eficacia de las mismas supondrá el cese inmediato en el ejercicio de la actividad.

Art.1.15.- Licencias de parcelación

1. Parcelación urbanística. (B)

a) Se consideran parcelaciones urbanísticas toda división o subdivisión simultánea o sucesiva de terrenos en dos o más lotes que se lleve a cabo en suelos clasificados como urbanos o urbanizables por el Plan General.

b) No obstante, en suelo urbanizable no podrán realizarse parcelaciones urbanísticas en tanto no esté aprobado el correspondiente Programa y sólo en los términos previstos por éste, sujetándose entre tanto al régimen de parcelación en suelo no urbanizable.

c) Todo acto de división o parcelación de terrenos estará sujeto a licencia municipal o a la declaración administrativa de su innecesariedad. La parcelación urbanística estará sujeta a lo dispuesto en la legislación urbanística de aplicación. La división de terrenos en suelo no urbanizable estará sujeta a las disposiciones de la Ley 10/2.004 y de la Ley de Modernización de las Explotaciones Agrarias 19/1995. No será necesaria licencia de parcelación en los supuestos contemplados en el art. 5.5.3. de estas Normas.

2. Proyecto de parcelación. (B)

Las licencias de parcelación o de división de fincas se concederán sobre la base de los siguientes documentos:

a) Instancia justificativa de las razones de la parcelación y sucintamente explicativa de sus características y Plan o norma legal sobre el que se fundamente. En todo caso se expondrá si la división o parcelación tiene finalidad urbanística o rústica, debiéndose hacer patente que los lotes resultantes son adecuados para el uso que el Plan les asigna y, en su caso, si son aptos para la edificación.

b) Descripción -en la instancia o en memoria adjunta- de las fincas originarias y de las fincas de resultado en los términos exigidos por la legislación hipotecaria.

c) Planos de estado actual a escala suficiente (como mínimo, 1:1.000 si modifican fincas urbanas) donde se señalen las fincas originarias registrales representadas en el parcelario oficial (con las rectificaciones que procedan), las edificaciones y arbolados existentes y los usos de los terrenos.

d) Planos de parcelación, a escala suficiente y, como mínimo, 1:1.000, en los que aparezcan perfectamente identificadas cada una de las parcelas resultantes y, si se trata de suelo urbano o urbanizable, pueda comprobarse que no quedan parcelas inedificables según las condiciones señaladas por el Plan.

3. La licencia de parcelación urbanística se presume concedida y es innecesaria con los acuerdos de aprobación de los proyectos de reparcelación, expropiación o normalización de fincas. Estos últimos se tramitarán como proyectos de reparcelación con finalidad normalizadora (art.68.2.A de la L.R.A.U.) (B)

4. La licencia de parcelación autoriza a deslindar y amojonar la parcela o parcelas resultantes. (B)

Art.1.16.- Licencias de Obras de Urbanización (B)

1. Las obras de urbanización se entienden autorizadas con los acuerdos de aprobación definitiva de los Proyectos de Urbanización correspondientes a las Unidades de Ejecución de los Programas de Actuación Integrada.

2. Será necesaria previa licencia para realizar obras de urbanización de carácter complementario o puntual que no comporten la ejecución íntegra de un proyecto de urbanización, y para las de mera conservación y mantenimiento. Estas licencias se concederán, en su caso, en base a un proyecto de obras de urbanización no integrales, que podrá tramitarse junto con la licencia de edificación.

Art.1.17.- Licencias de Obras de Edificación y de otras obras análogas. (B)

1. Requieren licencia urbanística las siguientes obras de edificación:

a) Las obras de nueva planta y ampliación de los edificios.

b) Las intervenciones sobre edificios protegidos.

c) Las obras de demolición.

d) Las obras de reforma de los edificios.

e) Las obras menores.

2. La transmisión de licencias de obras deberá comunicarse por escrito al Ayuntamiento. En el supuesto de que la licencia estuviese condicionada por aval u otro tipo de garantía no se entenderá autorizada la transmisión hasta tanto el nuevo titular no constituya idénticas garantías a las que tuviese el transmitente. Si las obras se hallan en curso de ejecución, deberá acompañarse acta en la que se especifique el estado en que se encuentra, suscrita de conformidad por ambas partes. Las responsabilidades que se deriven del incumplimiento de estos requisitos, serán exigibles indistintamente al antiguo y al nuevo titular.

3. Requerirán expresa modificación de la licencia de obras las alteraciones que pretendan introducirse durante la ejecución material de las mismas.

Art.1.18.- Licencia de intervención sobre edificio protegido (B)

Se denominará licencia de intervención sobre edificio protegido a toda autorización para la realización de obras de cualquier naturaleza tendentes a alterar el estado físico de los edificios y elementos catalogados. Este régimen será de aplicación a todos los elementos protegidos cualquiera que sea su nivel de protección y para autorizar cualquier tipo de intervención ya sea de carácter básico o subsidiario. No se podrán conceder licencias de demolición en relación a inmuebles catalogados sino, en todo caso, licencia de intervención que contemple tanto las operaciones de demolición como las de otra naturaleza y el resultado final de la actuación sobre el inmueble.

Art.1.19.- Licencia de otras actuaciones urbanísticas (B)

1. A los efectos de estas Normas, se entienden por otras actuaciones urbanísticas aquellas otras construcciones, ocupaciones, actos y formas de afectación del suelo, del vuelo o del subsuelo, que no estén incluidas en las secciones anteriores o que se acometan con independencia de los proyectos que en ellas se contemplan.

2. Estas actuaciones urbanísticas, sujetas a licencia, se integran en los siguientes subgrupos:

I) Obras civiles singulares: Entendiendo por tales las de construcción o instalación de piezas de arquitectura o ingeniería civil, o de esculturas ornamentales, puentes, pasarelas, muros, monumentos, fuentes y otros elementos urbanos similares, siempre que no formen parte de proyecto de urbanización, edificación o de obras ordinario, exceptuándose las promovidas por el propio Ayuntamiento.

II) Actuaciones estables: Cuando su instalación haya de tener carácter permanente o duración determinada. Comprende este subgrupo, a título enunciativo, los conceptos siguientes:

a) La tala de árboles y plantación de masas arbóreas.

b) Movimientos de tierra no vinculados a obras de urbanización o edificación, incluídas la construcción de piscinas y la apertura de pozos.

c) El acondicionamiento de espacios libres de parcela, y la ejecución de vados de acceso de vehículos.

d) Nuevos cerramientos exteriores de terrenos o modificación de los existentes.

e) Implantación fija de casas prefabricadas o desmontables y similares.

f) Instalaciones ligeras de carácter fijo propias de los servicios públicos o actividades mercantiles en la vía pública, tales como cabinas, quioscos, puntos de parada de transporte, postes, etc.

g) Recintos y otras instalaciones fijas propias de actividades al aire libre, recreativas, deportivas, de acampada, etc. sin perjuicio de los proyectos complementarios de edificación o urbanización que, en su caso requieran.

h) Soportes publicitarios exteriores, incluidos todos los que no estén en locales cerrados.

i) Instalaciones exteriores propias de las actividades extractivas, industriales o de servicios, no incorporadas a proyectos de edificación.

j) Vertederos de residuos o escombros.

k) Instalaciones de depósito de almacenamiento al aire libre, incluidos los depósitos de agua y de combustibles líquidos y gaseosos, y los parques de combustible sólido, de materiales y de maquinaria.

l) Instalaciones o construcciones subterráneas de cualquier clase no comprendidas en proyectos de urbanización o de edificación.

m) Usos o instalaciones que afecten al vuelo de las construcciones del viario o de los espacios libres, tales como tendidos aéreos de cables y conducciones, antenas u otros montajes sobre los edificios ajenos al servicio normal de éstos y no previstos en sus proyectos originarios, teleféricos, etc.

III) Actuaciones complementarias. Entendiéndose por tales las que se acometan o establezcan por tiempo limitado o en precario, al servicio de otras actuaciones de mayor envergadura y particularmente las siguientes:

a) Vallados de obras y solares.

b) Sondeos de terrenos.

c) Apertura de zanjas y calas.

d) Instalaciones de maquinaria, andamiaje y apeos.

Para las actuaciones urbanísticas recogidas en los párrafos I) y II) que supongan utilización del dominio público, deberá solicitarse asimismo la oportuna autorización de policía demanial o concesión, con pago de la tasa o canon que resulte oportuno por aprovechamiento del dominio público. Sin perjuicio de que los aspectos urbanísticos y demaniales puedan examinarse en unidad de acto, según se disponga al respecto.

3. Condiciones de los proyectos de otras actuaciones urbanísticas.

Los proyectos a que se refiere este artículo se atendrán a las especificaciones requeridas por las reglamentaciones técnicas de la actividad de que se trate, a las contenidas en estas Normas y a las que se dispongan en las Ordenanzas Municipales. Como mínimo contendrán memorias descriptiva y justificativa, plano de emplazamiento y croquis suficiente de las instalaciones, así como presupuesto.

Art.1.20.- Licencias de Ocupación (B)

Las licencias de ocupación o de primera utilización de los edificios, tienen por objeto autorizar la puesta en uso de los edificios, previa comprobación de que han sido ejecutados de conformidad a las condiciones de la licencia que autorice la obra.

La Ordenanza Municipal Reguladora del Procedimiento para la concesión de Licencias de Obras de Edificación, determinará los documentos necesarios para la solicitud de estas licencias, así como el procedimiento y los requisitos para su concesión.

Art.1.21.- Licencias de Actividades o Instalaciones (B)

Están sujetas a previa licencia, la instalación y funcionamiento de actividades comerciales, de servicios o industriales, calificadas o inocuas, tanto públicas como privadas, así como la modificación objetiva de las mismas (ampliaciones, reformas y alteraciones que incidan en los elementos de la actividad), y las modificaciones subjetivas (traspasos y cambios de titularidad). La reglamentación específica de estas licencias se regirá por lo previsto en la Ley de Actividades Calificadas de la Generalitat Valenciana y, en su caso, por las Ordenanzas Municipales que establecerán su concesión simultánea o previa a la licencia de obras de edificación. Asimismo podrán prever que la licencia de actividad autorice las actuaciones contempladas en el artículo 1.19.

Art.1.22.- Obras y usos de naturaleza provisional (B)

1. De conformidad con lo dispuesto en la legislación urbanística, el Ayuntamiento, siempre que no hubiesen de dificultar la ejecución de los Planes, podrá autorizar usos y obras justificadas de carácter provisional, previo informe favorable de la Comisión Territorial de Urbanismo, que habrán de demolerse o erradicarse cuando lo acordare el Ayuntamiento, sin derecho a indemnización alguna.

2. Dichas autorizaciones para obras y usos provisionales podrán concederse en Suelo Urbano o Urbanizable. En Suelo No Urbanizable, se estará a lo dispuesto en la Ley 10/2.004, de la Generalitat Valenciana sobre Suelo No Urbanizable.

3. La provisionalidad de la obra o uso sólo podrá deducirse y la licencia solo podrá concederse si concurre uno de los siguientes factores:

a) Que se deduzca de las propias peculiaridades constructivas intrínsecas a la obra que se pretende realizar, sea por su liviandad, por su carácter desmontable o por que sólo ofrezcan provecho para evento o coyuntura efímera y temporal.

b) Que se deduzca de circunstancias objetivas independientes de la mera declaración de voluntad del peticionario, como son el escaso impacto social de la futura erradicación de la actividad (que no se destruiría empleo creado) y la viabilidad económica de su implantación provisional.

Consecuentemente con lo expuesto, la autorización solo se podrá conceder sometida a plazo máximo o condición extintiva que se derivarán de la propia naturaleza de la obra o uso solicitado. Deberán demolerse las obras o erradicarse los usos cuando se produzca el vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición, o si así lo acordase el Ayuntamiento.

4. En ningún caso se autorizarán obras o usos provisionales cuando existiese aprobado, inicial o definitivamente, cualquier instrumento de ejecución del planeamiento cuyas previsiones resulten incompatibles con la obra o instalación pretendida, debiéndose entender en tal caso que quedaría dificultada la ejecución del plan.

5. Las licencias que puedan ser así concedidas no serán eficaces sin la previa inscripción en el Registro de la Propiedad de la renuncia, por el interesado, a todo derecho a indemnización derivado de la orden de demolición o de erradicación del uso y sin la previa presentación ante la Administración del certificado acreditativo de tal extremo. A tales efectos se requerirá con carácter previo dicho compromiso en escritura pública.

Sección tercera: Ordenes de Ejecución y Suspensión de Obras y otros Usos

Art.1.23.- Regulación (B)

Mediante las ordenes de ejecución y suspensión, el Ayuntamiento ejerce su competencia en orden a imponer o restablecer la ordenación urbanística infringida, a exigir el cumplimiento de los deberes de conservación en materias de seguridad, salubridad y ornato de los edificios e instalaciones y a asegurar, en su caso, la eficacia de las decisiones que adopte en atención al interés público urbanístico y al cumplimiento de las disposiciones generales vigentes.

El incumplimiento de las órdenes de ejecución y suspensión, además de la responsabilidad disciplinaria que proceda por infracción urbanística, dará lugar a la ejecución administrativa subsidiaria, que será con cargo a los obligados en cuanto no exceda del límite de sus deberes. Se denunciarán, además, los hechos a la jurisdicción penal cuando el incumplimiento pudiera ser constitutivo de delito o falta.

El incumplimiento de las órdenes de suspensión de obras implicará por parte del Ayuntamiento la adopción de las medidas necesarias que garanticen la total interrupción de la actividad, a cuyo efecto podrá ordenar la retirada del instrumento, maquinaria o material empleados en la obra irregular, proceder a ello de forma subsidiaria o a precintarla e impedir definitivamente los usos a los que diera lugar.

Sección cuarta: Información Urbanística

Art.1.24.- Principios de publicidad del planeamiento (B)

1. El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de información urbanística:

a) Consulta directa del planeamiento

b) Consultas previas.

c) Informes urbanísticos.

d) Cédulas urbanísticas.

2. Toda persona tiene derecho a tomar vista por sí misma, y gratuitamente, de la documentación integrante del Plan General y de los instrumentos de desarrollo del mismo en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas al efecto. El personal encargado prestará auxilio a los consultantes para la localización de los particulares documentales de su interés. Se facilitará al público la obtención de copias de los documentos del planeamiento vigente con los requisitos establecidos en el art. 0.8 de estas Normas sobre utilización del Plan General en soporte magnético.

3. A los fines de este artículo, se dispondrá de copias íntegras y auténticas de toda la documentación de los Planes y sus documentos anexos y complementarios, debidamente actualizados y con constancia de los respectivos actos de aprobación definitiva, así como los de aprobación provisional de sus eventuales modificaciones en curso. Estarán asimismo disponibles relaciones detalladas de los Estudios de Detalle aprobados, de las delimitaciones de unidades de ejecución, de los proyectos o licencias de parcelación aprobados o concedidas y de los expedientes de reparcelación y compensación aprobados o en trámite.

Art.1.25.- Consultas previas a las licencias (B)

Podrán formularse consultas por escrito previas a la petición de licencias, sobre las características y condiciones a que debe ajustarse una obra determinada. La consulta, cuando así lo requiera su objeto, deberá acompañarse de anteproyectos o croquis suficientes para su comprensión.

Art.1.26.- Consultas de Régimen Jurídico (B)

Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el régimen urbanístico aplicable a una finca, unidad de ejecución o sector, así como el aprovechamiento tipo aplicable al área de reparto en que se encuentre, si se ubica en suelo urbanizable, y el grado de adquisición de facultades urbanísticas al tiempo de facilitarse dicha información. Este informe deberá emitirse, en el plazo que dispongan las Ordenanzas Municipales, por el órgano o servicio municipal determinado al efecto. La solicitud de informe deberá acompañar plano de emplazamiento por triplicado de la finca con referencia a la cartografía municipal. Los servicios municipales podrán requerir al consultante cuantos otros datos de localización o antecedentes fuesen precisos para la consulta.

Art.1.27.- Consulta previa para la promoción de planeamiento (B)

1. Todo interesado podrá requerir del Ayuntamiento que dictamine sobre la oportunidad de aprobar definitivamente los documentos de planeamiento de iniciativa particular que pretenda promover. La consulta se formulará sobre un anteproyecto claro y suficientemente expresivo aunque no será preciso que contenga toda la documentación preceptiva para iniciar la tramitación formal del instrumento de ordenación de que se trate.

2. El dictamen será evacuado por la Comisión Municipal Informativa de Urbanismo (u otro órgano que disponga el Reglamento Orgánico Municipal) versará sobre la coincidencia o discordancia de la propuesta con los criterios de oportunidad aplicados por dicho Órgano, al tiempo de pronunciarse, para asesorar a la Corporación en el ejercicio de sus legítimas facultades discrecionales en esta materia.

3. La finalidad de la consulta es orientar al interesado dándole noticia de los criterios de oportunidad que pondera la Administración para aprobar instrumentos de ordenación de la naturaleza planteada. Se facilitará información que permita, en su caso, ajustar el proyecto a los requisitos que demande su viabilidad. En todo caso se procurará evitarle al interesado, dentro de lo posible, gastos inútiles en la redacción de un documento formal de planeamiento cuyo trámite no pueda prosperar por razones, que al no ser regladas, los particulares no tengan por qué conocer.

4. La consulta previa no será preceptiva ni exigible en ningún caso, pudiendo el interesado hacer directo uso de su derecho a que se incoe el procedimiento, sin dilación, con tal de que presente un documento ajustado a derecho. El informe emitido no será vinculante para la Corporación u Órgano que haya de resolver definitivamente sobre la aprobación del planeamiento, sin perjuicio de las consecuencias que se deriven del principio general de buena fe y del régimen de responsabilidad de la Administración.

Art.1.28.- Consultas en materia de intervención sobre elementos
protegidos. (B)

1. Los interesados podrán recabar dictamen previo de la Comisión Informativa de Urbanismo (u otro órgano que disponga el Reglamento Orgánico Municipal), para que precise las concretas exigencias que se deriven del Régimen y Nivel de Protección a que se encuentre sujeto un edificio o elemento catalogado.

2. La consulta se instará acompañando anteproyecto expresivo de las obras de intervención a realizar. El dictamen será evacuado con el visto bueno del Alcalde o autoridad que haya de otorgar ulteriormente la licencia.

3. Cuando se presente la solicitud definitiva, con su proyecto de obras y documentación completa, el Órgano consultivo se limitará a dar por reproducido su dictamen previo, si fue favorable, siempre que no se alteren las circunstancias que lo fundamentaron.

4. La consulta previa no será preceptiva ni exigible para solicitar licencia de intervención sobre edificio protegido.

Art.1.29.- Silencio administrativo y plazos (B)

Los dictámenes a los que hacen referencia los dos artículos anteriores se emitirán en el plazo de un mes desde la petición correspondiente. No se entenderán favorables en caso de silencio.

TÍTULO SEGUNDO: DEL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL

CAPÍTULO PRIMERO: PRINCIPIOS GENERALES

Art.2.1.- El Desarrollo del Plan (B)

El presente Plan se desarrollará mediante Planes Especiales, Planes Parciales, Planes de Reforma Interior y Estudios de Detalle.

Art.2.2.- Relaciones entre el Plan General y sus instrumentos de
desarrollo. (B)

1. Los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan General deberán satisfacer suficientemente las directrices de este Plan General, y los instrumentos de ordenación que deban desarrollar cada ámbito de Planeamiento de Desarrollo, habrán de respetar las indicaciones vinculantes que se contienen en su correspondiente ficha. (integrante de la documentación de este Plan).

Los cambios e innovaciones en la ordenación establecida por este Plan General que pretendan formular las personas particulares se tramitarán como Plan Parcial o Plan de Reforma Interior de Mejora, junto al preceptivo Programa, bajo los siguientes requisitos:

- Si modifican la ordenación pormenorizada establecida por este Plan General: estarán sujetos a Cédula de Urbanización expedida por la Generalitat Valenciana, salvo que la modificación sea legalmente posible realizarla mediante Estudio de Detalle, al que también será exigible la cédula de urbanización, ya que el municipio no supera los 5.000 habitantes.

- Si modifican la ordenación estructural estarán sujetos a aprobación definitiva de la Generalitat Valenciana.

2. Los cambios e innovaciones que no afecten a un sector o sectores de Suelo Urbanizable Pormenorizado concretos sino al Plan en su conjunto se tramitarán como Modificaciones del Plan General y sólo podrán ser promovidas por el Ayuntamiento de oficio, sin perjuicio de que los particulares puedan solicitarlas aportando los documentos pertinentes para su trámite.

3. Los cambios que afecten a la ordenación pormenorizada de suelo urbano sin afectar unidades de ejecución y manteniendo el régimen de ejecución mediante Actuaciones Aisladas (es decir: en áreas donde no haga falta ni vaya a ser precisa reparcelación ni programación, sino licencia directa) se tramitarán conforme a lo previsto en el número 2 anterior, salvo que sean legalmente posibles mediante Estudio de Detalle.

4. Los cambios de ordenación pormenorizada de suelo urbanizable que, por sus características, pueda ser legalmente realizados a través de Estudios de Detalle, deberán tramitarse simultáneamente con el Programa correspondiente.

5. Las actuaciones puntuales en suelo no urbanizable se autorizarán mediante los instrumentos previstos en la Ley 10/2004. (Es decir: declaración de interés comunitario o autorización previa).

6. Los cambios en la ordenación del Plan General que sean consecuencia de proyectos de obra pública promovidos por la Administración competente se autorizarán mediante Plan Especial o tramitando y formalizando dicho proyecto conforme al artículo 81 de la L.R.A.U. y el R.P.C.V.

Art.2.3.- Iniciativa en la formulación del planeamiento (B)

1. Los Planes podrán ser de iniciativa pública o indistinta.

Serán de iniciativa pública: Las Modificaciones de Plan General, los Catálogos que se tramiten como documento independiente y los Planes Especiales.

Serán de iniciativa indistinta (podrán promoverlos por igual los particulares o la Administración): Los Programas, Planes Parciales, Planes de Reforma Interior y Estudios de Detalle.

2. Los particulares para poder promover Planes Parciales de mejora o Estudios de Detalle en Suelo Urbanizable deberán promover, simultáneamente un Programa para desarrollar, al menos, una de las unidades de ejecución comprendidas dentro del correspondiente Plan Parcial de mejora o Estudio de Detalle. En estos casos la aprobación de Plan y Programa será simultánea.

3. Los Estudios de Detalle y los Planes de Reforma Interior, en suelo urbano pueden ser promovidos por cualquier interesado, dentro de los límites y en los casos previstos por el presente Plan General.

4. Los particulares tienen derecho a la consulta previa en materia de planeamiento y a la iniciación del trámite para los instrumentos de ordenación que formulen, sin más requisito que presentar una documentación en regla, de contenido conforme a derecho y al Plan General; pero la aprobación definitiva de todo tipo de instrumentos de planeamiento está reservada a la Administración y, en primer término al Ayuntamiento, según lo aconseje el interés general.

Art.2.4.- Tramitación simultánea o paralela (B)

Los instrumentos de planeamiento que desarrollen este Plan podrán tramitarse de modo simultáneo, a los instrumentos de ejecución o gestión correspondientes (proyectos de reparcelación, urbanización, expropiación urbanística,...).

CAPÍTULO SEGUNDO: INSTRUMENTOS DE ORDENACION

Art.2.5.- Planes Especiales (B)

En desarrollo de las previsiones de este Plan General podrán formularse Planes Especiales como complemento, desarrollo, mejora o incluso modificación del planeamiento general y parcial, estos podrán ser de:

-Conservación y preservación.

-Protección, integración y funcionalidad de las dotaciones e infraestructuras.

-Reserva de suelo.

-Ordenación de usos.

-Vinculación a regímenes de protección pública.

Pudiendo, así mismo, tener por objeto completar las medidas adoptadas mediante catálogos de Bienes y Espacios Protegidos.

Para ellos, se estará a lo previsto en los artículos 86 a 90 del R.P.C.V., en cuanto al objeto de los mismos y al artículo 91 del R.P.C.V. para el contenido de la documentación.

Art.2.6.- Planes Especiales de Conservación y preservación (B)

En desarrollo del presente plan podrán redactarse Planes Especiales de conservación y preservación a efectos de completar o precisar las determinaciones y ordenación del mismo, por lo que a cuanto a su determinación se refiere se estará a lo dispuesto en el artículo 87 del R.P.C.V. o norma de rango superior o equivalente que le sustituya.

Art.2.7.- Planes Especiales de Protección, integración y funcionalidad. (B)

Podrán formularse planes de protección, integración y funcionalidad de las dotaciones e infraestructuras en desarrollo del presente Plan, por lo que se estará para ello, a lo dispuesto en el artículo 88 del R.P.C.V. ó norma de rango igual o superior que la sustituya.

Art.2.8.- Planes Especiales de vinculación a regímenes de protección pública (B).

Se estará a lo dispuesto en el artículo 90 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente o superior que la sustituya.

Art.2.9.- Planes Especiales de reserva de suelo y de ordenación de los usos.

Pueden ser promovidos en cualquier clase de suelo por las Administraciones competentes de conformidad con lo dispuesto por el artículo 99 de la L.R.A.U. y artículo 89 del R.P.C.V..

Art.2.10.- Planes de Reforma Interior (B)

En desarrollo del presente Plan se podrán redactar Planes de reforma Interior, con las siguientes consideraciones:

1. Clases de Planes de Reforma Interior:

Se estará a lo dispuesto en el capítulo 71 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente o superior que la sustituya.

2. Función de los Planes de Reforma Interior:

Se estará a lo dispuesto en el artículo 72 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente ó superior que la sustituya.

3. Ámbito de los Planes de Reforma Interior.

Se estará a lo dispuesto en el artículo 73 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente ó superior que la sustituya.

4. Determinaciones de los Planes de Reforma Interior.

Se estará a lo dispuesto en el artículo 74 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente ó superior que la sustituya.

5. Documentación de los Planes de Reforma Interior.

Se estará a lo dispuesto en el artículo 75 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente ó superior que la sustituya.

Art.2.11.- Planes Parciales y de Reforma Interior de mejora.

En Desarrollo del presente Plan se podrán redactar planes parciales y de reforma interior de mejora, con las siguientes consideraciones:

1. Objeto:

Se estará a lo dispuesto en el artículo 80 del R.P.C.V. ó norma de rango igual ó superior que la sustituya.

2. Ámbito:

Se estará a lo dispuesto en el artículo 81 del R.P.C.V. ó norma de rango igual ó superior que la sustituya.

3. Alcance:

Se estará a lo dispuesto en el artículo 82 del R.P.C.V. ó norma de rango igual ó superior que la sustituya.

4. En cuanto a los cambios de clasificación del suelo contenidos en los Planes Parciales y de Reforma Interior de mejora y la incidencia en la delimitación sectorial y establecimiento de áreas de reparto y determinación del aprovechamiento tipo, se estará a lo previsto en el artículo 83 y 84 del vigente R.P.C.V. ó norma de rango igual ó superior que la sustituya.

5. Documentación:

Se estará a lo dispuesto en el artículo 85 del R.P.C.V. ó norma de rango equivalente ó superior que la sustituya.

Art.2.12.- Programas para el desarrollo de Actuaciones Integradas. (B)

1. El desarrollo del Plan General en Suelo Urbanizable requerirá la formulación de Programas que, como mínimo, deberán abarcar una unidad de ejecución de las delimitadas en este Plan General o de las que redelimite el propio Programa.

2. La adjudicación de los Programas será efectuada según los artículos 44 a 50 de la L.R.A.U..

Art.2.13.- Estudios de Detalle (B)

1. Los Estudios de Detalle tienen por objeto desarrollar el Plan General en suelo urbano y urbanizable pormenorizado, dentro de aquellas Zonas de Calificación Urbanística en que expresamente se permite, y reajustando o estableciendo alineaciones y rasantes, y redistribuyendo la edificabilidad asignada por el Plan sin aumentarla en ningún caso.

Estarán sujetos a las siguientes limitaciones específicas:

a) La adaptación y reajuste de alineaciones y rasantes no podrá comportar la reducción del espacio viario diseñado por el Plan General o por otros Planes de rango superior en ninguna de sus partes, ni suponer alteraciones en la continuidad de recorrido o de trama establecida por el Plan para las calles que discurran a su través y se prolonguen hasta rebasar su ámbito, ni imponer retranqueos que no guarden una justificada articulación morfológica con el entorno. Podrán crear nuevo viario de acceso a los volúmenes que ordenen siempre que respeten las condiciones anteriores.

b) No podrán reducir ninguno de los espacios libres públicos previstos en el planeamiento de rango superior, ni suprimir o menguar las superficies reservadas a uso dotacional, público o privado, por dicho planeamiento.

c) No podrán introducir usos prohibidos por la Ordenanza Particular de la Zona, ni alterar el uso pormenorizado calificado por el Plan salvo que sea para adaptarlo al uso dominante de la Zona y, siempre, respetando la limitación establecida en el párrafo anterior para los dotacionales.

d) No podrán aumentar ni el volumen ni la edificabilidad prevista por el Plan, sea en previsión gráfica o numérica o derivada de parámetros de edificación señalados en Ordenanza, sin perjuicio de que puedan redistribuirlo dentro de su ámbito.

e) No podrán rebasar la altura máxima permitida por el Plan en el ámbito objeto de Estudio de Detalle.

f) No podrá suponer aumento global de la ocupación en planta prevista por el Plan al medirla sobre cada parcela afectada o sobre todo el ámbito ordenado, si lo fuera en unidad compositiva, aunque sí que podrá permutar, unas por otras, las superficies privadas de parcelas ocupadas por edificación o reducir la ocupación en planta. Cuando el Plan defina la ocupación en planta de forma gráfica y también normativa, será suficiente con que se ajuste al parámetro normativo siempre que ello no comporte aumento de volumen.

g) No podrán calificar nuevas reservas de suelo para destinos públicos, salvo cuando el Estudio de Detalle sea de iniciativa particular y promovido con la aquiescencia de todos los afectados o cuando se trate de crear viarios o espacios libres para el acceso o soleamiento de los volúmenes ordenados.

h) El Estudio de Detalle no podrá alterar las condiciones de los predios colindantes debiendo garantizar una adecuada incidencia estética y funcional en el entorno que lo haga compatible con el interés público y congruente con los objetivos generales perseguidos por este Plan al ordenar cada zona. No podrán aprobarse Estudios de Detalle para repartir el volumen entre parcelas privadas -so pretexto de buena justicia- sin reparar en la buena calidad de la ordenación resultante; si el Estudio de Detalle alterara la ordenación de detalle diseñada por el Plan habrá de ser para mejor conformación de la misma y respetando siempre las limitaciones antes estipuladas.

2. El Estudio de Detalle deberá respetar, en todo caso, las demás determinaciones del Plan General no mencionadas en los anteriores apartados y, en especial, la presente Normativa y sus Ordenanzas generales y particulares de la edificación y de los usos, así como las determinaciones en materia de protección.

3. El Estudio de Detalle no podrá minorar las exigencias de calidad de urbanización que se derivan de este Plan.

En cualquier caso, se estará a lo previsto en los artículos 100 y 101 del R.P.C.V. ó norma de rango igual ó superior que la sustituya.

Art.2.14.- Desarrollo y ejecución del Suelo Urbano (B)

1. El Suelo Urbano, no precisará necesariamente de desarrollo mediante instrumentos de planeamiento complementarios, para ser ejecutado y edificado, sin perjuicio de la posibilidad de formularlos en la forma prevista en los capítulos anteriores cuando ello resulte conveniente y acorde con los objetivos generales de este Plan.

CAPÍTULO TERCERO: CONDICIONES DE DESARROLLO EN SUELO URBANIZABLE.

Art.2.16.- Desarrollo del Suelo Urbanizable (B)

El desarrollo del Suelo Urbanizable sin ordenación pormenorizada (SUB/NP), se hará mediante Planes Parciales. Los Planes Parciales abarcarán sectores completos de los definidos en este Plan General, sin perjuicio de su ulterior división en diversas unidades de ejecución. Se ajustarán a las condiciones de ordenación vinculantes descritas en su correspondiente Ficha. Cualquier rectificación en los límites del Sector previstos en el presente Plan General deberá justificar el cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 20 de la L.R.A.U..

Art.2.17.- Planes Parciales (B)

1. El ámbito ordenado por cada Plan Parcial deberá incluir, la superficie total del sector y, en su caso, los accesos y conexiones exteriores con las redes viarias y de servicios existentes.

No obstante, deberá tenerse presente que existen vías de la Red Secundaria que, no constituyendo elementos de Red Primaria, son complementarias de la red general prevista. A la superficie de estas vías, o porciones de vías, les es aplicable el coeficiente de edificabilidad global o bruta asignado al sector a fin de computar la edificabilidad global de éste. La superficie de estas vías viene definida gráficamente en los planos de ordenación por aquellas áreas en que se superponen a la trama viaria, la trama correspondiente al sector. Su trazado es reajustable en el Plan Parcial, pero no podrá reducirse su sección ni funcionalidad.

2. Las alineaciones viarias y elementos dotacionales estructurales señalados en los Planos C y D tienen carácter vinculante, debiendo ser respetados en el Plan Parcial correspondiente. Las alineaciones grafiadas con trazo continuo podrán ser interrumpidas por cruces con otras calles, rotondas o soluciones de viario similares, pero los planes parciales no podrán reducir su sección, ni variar su trazado. Deberán mantenerse las conexiones con rotondas o cruces significativos del viario del presente Plan General.

3. Las reservas de jardines públicos establecidas por el Plan General en estos suelos deberán ser recogidas por los Planes Parciales correspondientes, como parte de las reservas legales obligatorias. Los Planes Parciales sólo podrán alterar su ubicación justificadamente, a través de un estudio donde, a escala global, se demuestre la mejor integración y coherencia de la nueva propuestas. Las reservas de zonas verdes de carácter estructural son vinculantes.

4. El Plan Parcial, para ser aprobado, deberá contener, además de las determinaciones y documentos reglamentariamente exigibles, un estudio y cálculo pormenorizado que exprese y justifique que el volumen o edificabilidad proyectado dentro de él se ajusta a las intensidades de uso previstas en este Plan General para su superficie.

5. Los Planes Parciales que se formulen en desarrollo del presente Plan General deberán contener una detallada previsión de las conexiones viarias y de servicios con las redes existentes y ejecutadas en el momento de redactar dicho Plan Parcial. Esta previsión se diseñará a la misma escala que el propio Plan Parcial y, como mínimo, a escala 1:2.000, escala también mínima para la ordenación del Plan Parcial. El ámbito exterior al sector del enlace necesario con las redes actuales (cuando fuese necesario por no ser el sector colindante con el suelo urbano) se considerará, a todos los efectos, como parte del Plan Parcial, y tendrá derecho de aprovechamiento en la Unidad de Ejecución que lo incluya, lo que comportará su exclusión del sector o sectores colindantes del suelo urbanizable en el que físicamente se ubicase. Cuando se lleve a cabo esta modificación de ámbito de sector, se tramitará como Plan Parcial de mejora, de acuerdo con lo previsto en la L.R.A.U.

6. El trazado de estas conexiones exteriores, en su caso, se llevará a cabo a través de las reservas viarias grafiadas en el presente Plan en suelo urbanizable, sean de carácter estructural o no estructural. No podrá aprobarse ningún Plan Parcial en desarrollo del presente Plan General que no contemple las conexiones del mismo con red viaria ejecutada, debiendo realizar esta conexión exterior con las siguientes condiciones mínimas:

- Ancho mínimo viario del acceso exterior: 12 m. con, al menos, una acera de ancho mínimo de 3,50 m. que incluirá alcorques para arbolado.

- Ejecución de la calzada con características mínimas idénticas a las definidas en el art. 3.13, apartado b), y ejecución de aceras y alumbrado con las condiciones del apartado c) del mismo artículo.

7. Cuando las conexiones exteriores comporten la realización de obras en suelo urbano, el promotor del Plan Parcial podrá proponer al Ayuntamiento una de estas tres alternativas:

a) La inclusión del suelo urbano afectado (viario más parcelas colindantes) en el ámbito de su Actuación Integrada para su reparcelación separada del resto de los terrenos comprendidos en ella (ese suelo urbano podrá tener distinto aprovechamiento -el que resulte de la reparcelación de los viales y parcelas colindantes- que el resto de la Actuación Integrada). Los costes de urbanización correspondientes a ese tramo de viario serán financiados por el Urbanizador promotor de la Actuación Integrada, quien tendrá derecho a resarcirse de su desembolso repercutiendo cuotas de urbanización a los propietarios de los solares urbanos directamente beneficiados y que podrá cobrar por mediación del Ayuntamiento.

b) Alternativamente, el promotor podrá proponer al Ayuntamiento la expropiación de los tramos de viario urbano precisos. En ese caso, el coste de la expropiación (que se tramitará preferiblemente por el procedimiento de tasación conjunta) será financiado por el promotor-Urbanizador, al igual que las obras de urbanización, teniendo derecho dicho promotor Urbanizador a resarcirse de todos esos desdembolsos repercutiendo cuotas de urbanización a los propietarios de los solares urbanos directamente beneficiados y que podrá cobrar por mediación del Ayuntamiento.

c) Si no hubiera parcelas urbanas colindantes a las que poder repercutir esos costes de urbanización o ello resultará inviable, o el Urbanizador así lo prefiriese, se actuará por expropiación o cesión de los tramos de viario necesarios en suelo urbano atendiendo a las siguientes reglas:

- Cada metro cuadrado de suelo urbano externo cuya expropiación o cesión financie el promotor-Urbanizador de la Actuación Integrada tiene, a efectos de su valoración, un aprovechamiento de 1m²/m2. El promotor-Urbanizador que financie la expropiación o ceda este suelo tendrá derecho a "reservarse" ese aprovechamiento, de manera que se podrá compensar con el excedente de aprovechamiento correspondiente al Ayuntamiento dentro de su Actuación Integrada. Esta misma reserva de aprovechamiento se aplicará cuando el Urbanizador obtenga a su costa ese suelo urbano necesario de viales y lo ceda al Ayuntamiento, sin necesidad de expropiación.

- Los costes de urbanización "extra" que soporte por ese motivo serán repercutibles a los propietarios de dentro de la Actuación Integrada, salvo cuando el promotor solicite al Ayuntamiento la imposición de canon de urbanización sobre los propietarios de otras Actuaciones que, en el futuro, resulten beneficiadas por la obra así realizada (de modo que los promotores de las últimas actuaciones compensen a los promotores de la primeras por la cuota parte del valor actual de las obras de urbanización de interés común que aquellos hubieran sufragado). Las fórmulas concretas de cuantificación se establecerán por ordenanza municipal.

8. El Urbanizador podrá proponer compensar los costes de urbanización exteriores en suelo urbano mediante una menor cesión de aprovechamiento en su Unidad de Ejecución. A estos efectos, cada m² de urbanización de viales ejecutada en suelo urbano computará como el aprovechamiento tipo del área de reparto a la que se adscriba la Unidad de Ejecución, dividido por la superficie de Suelo Urbano.

9. Las conexiones exteriores de un Plan Parcial con redes viarias e infraestructuras en servicio sólo podrán hacerse a través de suelos urbanizables o urbanos, en los términos ya expuestos en este artículo, y nunca a través de suelos no urbanizables, salvo cuando se trate de red viaria expresamente diseñada en el suelo no urbanizable por el presente Plan General.

10. El punto de conexión lo determinará el Ayuntamiento de Simat de la Valldigna en función del estado real ejecutado de infraestructuras en el momento de formularse el Plan Parcial correspondiente y atendiendo a la capacidad de servicio de la red viaria existente y del resto de redes de servicios.
TÍTULO TERCERO: EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO.

CAPÍTULO PRIMERO: DISTRIBUCIÓN DE BENEFICIOS Y CARGAS, EJECUCIÓN DE LA URBANIZACIÓN Y CESIONES OBLIGATORIAS Y GRATUITAS.

Art.3.1.-.Conceptos básicos de la gestión urbanística. (B)

1. La ejecución del Plan General se realizará mediante Actuaciones Aisladas o Actuaciones Integradas.

2. Están sujetos a Actuación Integrada:

a) Los terrenos incluidos en el Plan Parcial (Suelo Urbanizable no pormenorizado).

b) Los terrenos incluidos en las unidades de ejecución que delimita este Plan (Suelo urbanizable pormenorizado).

c) Los terrenos de suelo urbano para los que se apruebe, en su caso, un Programa a fin de agilizar su urbanización.

3. Los terrenos urbanos se podrán desarrollar mediante Actuaciones Aisladas, mientras el Ayuntamiento no decida aprobar un Programa para ellos con el fin de agilizar la urbanización de los mismos.

4. Conforme al artículo 60 de la L.R.A.U. se denominará:

a) Aprovechamiento objetivo: Al volumen o cantidad de edificación que, según el plan, cabe materializar o construir físicamente sobre un terreno.

b) Aprovechamiento subjetivo: Al volumen o cantidad de edificación que tiene derecho a materializar el propietario de un terreno determinado. Este derecho el propietario sólo lo puede materializar sobre su propio terreno cuando en éste tenga cabida un aprovechamiento objetivo igual a su aprovechamiento subjetivo.

El aprovechamiento subjetivo de los propietarios sujetos a Actuaciones Aisladas será el 100% del aprovechamiento objetivo, bien entendido que ese aprovechamiento le corresponde por igual a los propietarios del terreno edificable y del terreno dotacional adyacente necesario para convertir en solar la parcela. Este derecho es directamente otorgado por el Plan.

El aprovechamiento subjetivo de los propietarios de terreno en suelo urbanizable será del 90% del aprovechamiento tipo del área de reparto en la que esté incluido el terreno.

En Suelo Urbanizable sin ordenación pormenorizada (SUB/NP) todos los sectores, con sus sistemas estructurales internos y externos adscritos, constituyen un área de reparto. En Suelo urbanizable con ordenación pormenorizada (SUB/P) cada Unidad de Ejecución constituye un área de reparto, junto con el suelo de sistema estructural interno y externo adscrito.

Los propietarios de terreno dotacional urbanizable de la Red Primaria tendrán un aprovechamiento subjetivo equivalente al 90% del aprovechamiento tipo.

Los propietarios de suelos urbanizables tendrán derecho al aprovechamiento subjetivo cuando cumplan las obligaciones de cesión, urbanización y equidistribución. Hasta que se programe la unidad de ejecución los propietarios incluidos en ella no tienen derecho a aprovechamiento urbanístico.

Todos los propietarios de terrenos dotacionales incluidos en una Actuación Integrada (unidad de ejecución) tendrán derecho al mismo aprovechamiento subjetivo que los demás propietarios incluidos en ella.

Como excepción a la regla anterior, los propietarios de terreno dotacional urbano que, en su caso, sean incluidos en una Actuación Integrada que en su momento acuerde programar el Ayuntamiento para agilizar el proceso de urbanización, mantendrán el mismo aprovechamiento subjetivo que tenían originariamente.

c) Excedente de aprovechamiento: Cuando el aprovechamiento objetivo que tiene cabida en un terreno o conjunto de terrenos incluidos en una unidad de ejecución, sea mayor que el aprovechamiento subjetivo que corresponda a sus propietarios, la diferencia se considera “excedente de aprovechamiento”. El excedente de aprovechamiento pertenece al Ayuntamiento y debe ser justamente compensado por cuenta de los propietarios para que los terrenos puedan ser edificados. Se definen en este plan como usos de interés social o de utilidad pública en el sentido previsto en el artículo 100.2 de la ley 6/1994 CV, aquellas actuaciones tendentes a la mejora de los entornos urbanos contempladas en el artículo 5 ley 4/2004, CV.

d) Transferencia de aprovechamiento: los propietarios de terrenos urbanos o urbanizables, especialmente los de suelos dotacionales, pueden transferir su aprovechamiento subjetivo cediendo su terreno, en pleno dominio y libre de cargas a la Administración. De ese modo el aprovechamiento subjetivo se puede transferir a otros terrenos en los que haya un excedente de aprovechamiento con cabida suficiente para compensarles por la cesión. Por su parte el Ayuntamiento recibe esta en justa compensación por el excedente de aprovechamiento.

5. No se delimitarán Unidades de Ejecución cuyo aprovechamiento subjetivo sea superior al aprovechamiento objetivo.

Art.3.2.- Actuaciones Aisladas (B)

En el suelo sujeto a Actuaciones Aisladas se podrán otorgar licencias de edificación para las parcelas edificables, cuando estén urbanizadas con la condición de solar o, también, cuando el peticionario asegure estas condiciones:

a) Cesión gratuita al Ayuntamiento de los terrenos dotacionales y viales necesarios para dotar de la condición de solar a la parcela, mediante documento público al que se acompañará plano protocolizado por el fedatario que lo autorice y nota simple del Registro de la Propiedad acreditativa de que los terrenos son verdaderamente propiedad de quien los cede (que puede ser el mismo peticionario de la licencia o un tercero con quien haya alcanzado acuerdo a este fin).

b) Se comprometa, en documento público, a urbanizar, en base al proyecto de obras de urbanización aprobado, simultáneamente a la edificación y a tener la urbanización terminada al tiempo de finalizar dicha edificación.

c) Se comprometa, en documento público (escritura o acta de comparecencia ante el Secretario del Ayuntamiento) a no utilizar la edificación hasta que haya urbanizado, y hayan sido recibidas las obras de conformidad por el Ayuntamiento.

d) Se comprometa a imponer los anteriores compromisos en las transmisiones de dominio o uso del inmueble.

e) Deposite en la Intervención Municipal de Fondos un aval bancario que cubra los costes de urbanización. Se comprobará que el aval se expide con carácter solidario y renuncia del derecho de excusión y que responde de la obligación de urbanizar en el plazo fijado en la licencia. El aval será indefinido y se cancelará tras la recepción definitiva de las obras de urbanización.

f) Se haga constar en la licencia que ésta queda condicionada al cumplimiento de esos compromisos y en ella se haga advertencia al señor Notario y al señor Registrador de la Propiedad que en la declaración de obra nueva en construcción que el primero autorice y el segundo inscriba, debe dejarse constancia, de que los compromisos mencionados condicionan la eficacia de la licencia y la definitiva adquisición del derecho a edificar.

2. Los propietarios de terrenos dotacionales urbanos necesarios para urbanizar las parcelas urbanas podrán acordar con los propietarios de dichas parcelas la realización de las Actuaciones Aisladas repartiéndose el aprovechamiento de éstas como convengan.

3. En defecto de acuerdo el Ayuntamiento de oficio o a instancia de alguno de los afectados podrá aprobar un Programa que asegure la urbanización de los terrenos y la justa distribución de los aprovechamientos.

4. Los propietarios de los terrenos dotacionales urbanos distintos de los anteriormente mencionados podrán:

a) Transferir su aprovechamiento subjetivo a una unidad de ejecución que tenga excedente de aprovechamiento suficiente para albergar la transferencia. Podrán transferir 1,0 m²/m²de aprovechamiento.

b) Ser objeto de expropiación. Los interesados pueden pedir la expropiación a los cinco años contados desde que el terreno tenga la calificación urbanística de suelo dotacional. La Administración puede acordarla incluso antes cuando sea necesaria para la realización de obras públicas o ejecución de equipamientos.

Art.3.3.-Otros terrenos. (B)

1. Los propietarios de los terrenos dotacionales urbanizables de la Red Primaria o Estructural podrán:

a) Transferir su aprovechamiento subjetivo a una unidad de ejecución que tenga excedente de aprovechamiento suficiente para albergar la transferencia. Podrán transferir el 90% del aprovechamiento tipo de su área de reparto.

b) Ser objeto de expropiación. Los interesados pueden pedir la expropiación a los cinco años contados desde que se encuentren en esa situación urbanística. La Administración puede acordarla incluso antes cuando sea necesaria para la realización de obras públicas o ejecución de equipamientos.

2. Los suelos dotacionales urbanizables de la red Primaria o Estructural (red viaria o equipamientos) internos a un sector de Suelo Urbanizable, se integrarán en la reparcelación de las Unidades de Ejecución del Plan Parcial del Sector. En Suelo Urbanizable con ordenación pormenorizada (SUB/P) se integrarán en el Proyecto de reparcelación de la unidad de ejecución en la que se encuentren.

Art.3.4.- Actuaciones Integradas. (B)

1. Las Actuaciones Integradas se gestionarán mediante Programas. Los Programas tendrán el contenido regulado por el artículo 29 de la L.R.A.U. y se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en la misma, especialmente en sus artículos 44 y siguientes. Para cada Actuación Integrada ha de haber un Programa. Cada Actuación Integrada ha de comprender una unidad de ejecución o varias unidades de ejecución completas.

2. La Gestión de las Actuaciones Integradas podrá organizarse de dos maneras:

a) Que el Ayuntamiento las gestione indirectamente, limitándose a dirigir y supervisar las actuaciones y encomendándole la ejecución de la urbanización y la iniciativa de actuación a un Urbanizador particular, que se responsabilice y comprometa a gestionarlas, prestando las oportunas garantías.

b) Que las gestione directamente el Ayuntamiento. En este caso el propio Ayuntamiento será el “Urbanizador”.

3. La decisión sobre cual de las dos fórmulas se utiliza en cada caso la adoptará el Ayuntamiento al aprobar el Programa de la Actuación Integrada. El Programa también designará al Urbanizador, establecerá las garantías y compromisos a prestar y asumir por éste, los plazos de ejecución de la urbanización y regulará las relaciones entre el Urbanizador y los propietarios afectados.

4. Sólo puede actuar urbanísticamente sobre una unidad de ejecución o terreno sujeto a Actuación Integrada, la propia Administración o un Urbanizador a quien ésta le haya adjudicado la gestión de un Programa. Una vez ejecutado el Programa, los propietarios de los solares ya urbanizados tienen derecho a edificarlos para materializar su aprovechamiento subjetivo.

5. La iniciativa de promover un Programa la pueden tomar indistintamente la Administración y los particulares. Después de la información pública, al aprobar el Programa el Ayuntamiento escogerá la fórmula de gestión más adecuada según las circunstancias y mediante acuerdo razonado.

6. Los particulares que promuevan un programa no tienen que ser necesariamente propietarios de los terrenos afectados, si bien antes de aprobar el Programa el Ayuntamiento valorará las alegaciones que presenten durante la información pública. Si son los propietarios quienes primeramente toman una iniciativa para desarrollar un Programa y convertirse en Urbanizadores (o para apoyar que un tercero, de acuerdo con ellos, se convierta en Urbanizador), podrán solicitar los beneficios del Régimen de Adjudicación Preferente previstos en el artículo 50 de la L.R.A.U..

7. El Programa tendrá los contenidos expresados en el número anterior y se compondrá de un documento técnico y un documento jurídico. El documento técnico consistirá en un anteproyecto de urbanización o en un Proyecto de Urbanización completamente terminado para la correspondiente unidad de ejecución objeto de la Actuación Integrada. El documento jurídico, cuando el Programa sea de iniciativa particular para gestión indirecta, consistirá en un convenio urbanístico en el que se detallen los compromisos que asume responsablemente el Urbanizador, se fijen garantías de cumplirlos y se regulen sus relaciones con el Ayuntamiento y con los propietarios afectados, todo ello conforme a la vigente L.R.A.U.

El Ayuntamiento, mediante ordenanza municipal, podrá regular dentro de los límites fijados por la Ley, los contenidos mínimos de los compromisos que deberá asumir el Agente Urbanizador en las Actuaciones Integradas de iniciativa particular.

Art.3.5.-Objetivos imprescindibles del Programa (B)

Todo Programa habrá de servir para cumplir los siguientes objetivos imprescindibles de las Actuaciones Integradas:

a) Ceder gratuitamente al Ayuntamiento los terrenos dotacionales (incluidos viarios) comprendidos dentro de la unidad de ejecución.

b) Compensar al Ayuntamiento por los excedentes de aprovechamiento que contenga la unidad de ejecución, normalmente cediendo el 10% del aprovechamiento-tipo.

c) Urbanizar completamente la unidad de ejecución.

d) Compensar a cada propietario por su aprovechamiento subjetivo, preferentemente adjudicándole parcelas edificables.

e) Realizar todas las obras necesarias para la adecuada inserción de la nueva urbanización en las redes generales de servicios e infraestructuras. Es obligatoria la conexión de cada sector con la red de infraestructura viaria y de servicios existentes.

Art.3.6.-Papel del Urbanizador (B)

1. El Urbanizador promueve, realiza y financia la obra de urbanización para convertir las parcelas en solares. También es quien elabora el proyecto de urbanización y los proyectos de reparcelación que sean necesarios, impulsa las actuaciones, eleva propuestas al Ayuntamiento y debe negociar con los propietarios afectados para alcanzar el máximo consenso posible en la ejecución de la Actuación. Si el Urbanizador no realiza la urbanización y las gestiones que le corresponden dentro de los plazos concertados en el Programa, el Ayuntamiento le podrá incautar las garantías con las que responde de sus obligaciones.

2. El Ayuntamiento aprueba los Proyectos de Urbanización y reparcelación, vigila que el urbanizador cumpla sus compromisos y le exige responsabilidades en caso de incumplimiento. También dirime los conflictos que se susciten entre el Urbanizador y cualquiera de los propietarios afectados, especialmente mediante la aprobación, cuando sea necesario, de proyectos de reparcelación forzosa. En los casos de gestión directa, el mismo Ayuntamiento será Urbanizador.

3. El Urbanizador tiene derecho a resarcirse de su inversión en urbanización y gestión por cuenta de los propietarios. Esto podrá hacerse de dos modos:

a) Reservándole al Urbanizador algunas parcelas edificables dentro de la Actuación Integrada equivalentes en valor económico a su esfuerzo inversor. En este caso el urbanizador financia la urbanización, los propietarios reciben solares urbanizados, otra parte de los solares se los reserva el Urbanizador a cambio de realizar las obras y organizar la gestión; y el Ayuntamiento dirige y aprueba los términos en que se desarrollan las Actuaciones recibiendo las cesiones gratuitas que legalmente le correspondan. El Ayuntamiento deberá hacer frente al coste de urbanización que le corresponda por el aprovechamiento que recibe.

b) Repercutiendo a los propietarios cuotas de urbanización según lo previsto en el artículo 72 de la L.R.A.U.. En este caso, el Urbanizador (que puede ser el propio Ayuntamiento) gestiona la actuación y se responsabiliza de realizar las obras de urbanización. Los propietarios reciben parcelas edificables, cada cual en proporción a su derecho y pagan al Urbanizador, quedando sus parcelas registralmente afectas a la obligación de pagar. Esta formula pueden solicitarla los propietarios, como alternativa a la opción a) anterior.

La modalidad escogida en cada Actuación Integrada y la valoración exacta de los respectivos derechos serán establecidas en su correspondiente Programa. El pago en terrenos y en metálico puede coexistir en un mismo Programa para diferentes propietarios.

Art.3.7.-Relaciones entre Urbanizador y propietarios (B)

1. Las relaciones entre el Urbanizador y los propietarios para cumplir los objetivos del programa se desarrollaran preferentemente mediante acuerdos voluntarios entre las partes afectadas. Estos acuerdos podrán, en su caso, formalizarse mediante expediente de reparcelación voluntaria.

2. El expediente de reparcelación voluntaria se tramitará del siguiente modo: los interesados presentarán al Ayuntamiento una escritura pública por la que se otorguen las cesiones gratuitas de terrenos al Ayuntamiento y se le compense por los excedentes de aprovechamiento que le correspondan; se adjudiquen las fincas resultantes de la reparcelación como libremente convengan las partes; se acuerden la indemnizaciones recíprocas que correspondan por defecto de adjudicación; el urbanizador, en su caso, preste garantías adicionales a satisfacción de los afectados para asegurar que los terrenos o cantidades que recibe en concepto de retribución por su labor serán efectivamente destinadas al fin para el que las recibe. A la escritura se acompañara plano protocolarizado notarialmente en el que se identifiquen gráficamente los terrenos afectados y su destino y nota simple del Registro de la Propiedad que de razón de que los terrenos cedidos al Ayuntamiento son de quien los cede y están libres de cargas. Al Ayuntamiento le corresponde aprobar el acuerdo alcanzado si es conforme a derecho y no perjudica los intereses públicos, ni defrauda el cumplimiento de las obligaciones de los afectados.

3. Si no fuera posible el acuerdo entre los afectados, el Urbanizador formulará un proyecto de reparcelación forzosa y el Ayuntamiento lo aprobará, en su caso, con las rectificaciones legalmente procedentes, todo ello según los artículos 68 a 70 de la L.R.A.U..

4. Los Programas sólo se gestionarán por expropiación en los casos excepcionales en que concurran razones de interés general que así lo aconsejen o cuando el urbanizador sea la propia Administración y así lo acuerde ésta por razones justificadas de interés público.

Art.3.8.-Garantías del Urbanizador (B)

El urbanizador, cuando sea persona particular debe prestar las siguientes garantías:

a) Aval o fianza, como mínimo del 7% del coste de las obras de urbanización previstas para el conjunto de la unidad de ejecución y las conexiones externas que sean precisas, antes de iniciar la actuación, al aprobarse el Programa.

b) Aval fianza o garantía hipotecaria de su obligación de responder del pago del coste de las obras de urbanización equivalentes a las retribuciones que perciba anticipadamente por cuenta de los propietarios. Esta garantía se prestará en favor del Ayuntamiento, quien, en caso de incumplimiento la ejecutará y utilizará los fondos obtenidos para concluir la urbanización pendiente. Se puede eludir la prestación de esta segunda garantía cuando el propietario que retribuye y el urbanizador retribuido lleguen a un acuerdo privado y así le conste al Ayuntamiento fehacientemente.

c) La garantía a la que hace referencia el artículo 3.2 de estas normas, cuando el Urbanizador pretenda la edificación simultánea a la urbanización de sus propias parcelas.

Art.3.9.-Compensación de excedentes de aprovechamiento al Ayuntamiento. (B)

La compensación de excedentes de aprovechamiento se podrá realizar de alguna de estas maneras:

a) Adjudicándole al ayuntamiento parcelas edificables dentro de la Actuación Integrada al aprobarse el proyecto de reparcelación. El Ayuntamiento se hará cargo de los gastos de urbanización de las mismas, bien en metálico, bien mediante la cesión de un porcentaje de ellas al Urbanizador.

b) Transfiriendo aprovechamientos subjetivos desde fuera de la unidad de ejecución.

c) Subsidiariamente, cuando razones de interés público local así lo aconsejen, los interesados podrán compensar al Ayuntamiento en metálico, habiéndose de destinar los fondos a aumentar el patrimonio municipal de suelo o a la adquisición de terrenos dotacionales sujetos a expropiación. Esta posibilidad habrá de estar contemplada en el Programa y requerirá una valoración rigurosa del aprovechamiento compensado, previo informe técnico municipal y cumpliendo los demás requisitos legales.

Art.3.10.-Licencias de edificación en unidades de ejecución (B)

1. No se podrán conceder licencias de edificación o parcelación para los terrenos sujetos a Actuaciones Integradas hasta que se apruebe el correspondiente Programa, salvo en los términos dispuestos por el artículo 10 y la Disposición Adicional Séptima de la L.R.A.U..

2. Una vez aprobado el Programa y estando el mismo completamente desarrollado, en los terrenos sujetos a Actuaciones Integradas se podrán conceder licencias cuando la correspondiente parcela ya haya adquirido la condición de solar.

3. Cuando esté aprobado el Programa pero no completamente desarrollado y la parcela no tenga todavía la condición de solar, se podrán conceder licencias de edificación simultánea a la urbanización cuando se cumplan las siguientes condiciones:

a) Que se hayan cedido al Ayuntamiento la totalidad de los terrenos dotacionales de la unidad de ejecución y si la cesión se hubiera producido por reparcelación, que sea firme en vía administrativa el acuerdo aprobatorio de la misma.

b) Que, además de Programa aprobado y Urbanizador designado, exista proyecto de urbanización aprobado definitivamente.

c) Que sea hayan ejecutado las obras exteriores de conexión a las redes generales de servicios e infraestructuras necesarias para desarrollar la Actuación Integrada o estén en la situación del punto e) siguiente.

d) Que se esté cumpliendo el plan de etapas de urbanización previsto en el Programa.

e) Que sea técnicamente posible concluir las obras de urbanización necesarias para dotar de la condición de solar la parcela que se pretenda edificar al tiempo de terminar la edificación.

f) Que el propietario de la parcela haya contribuido plenamente a las cargas de la urbanización y no queden excedentes de aprovechamiento pendientes de compensación en dicha parcela.

g) Que se le de audiencia al Urbanizador (si no fuera el Ayuntamiento, ni el propio peticionario de licencia) sobre los dos extremos señalados en las letras anteriores.

h) Si el peticionario de licencia fuera el propio Urbanizador quedará sujeto a todas las condiciones dispuestas en estas normas.

i) Si el peticionario de la licencia no fuera el urbanizador, cabrán dos posibilidades:

-Que el Urbanizador haya prestado garantías ante el Ayuntamiento por las que asegure el pago del íntegro valor de las obras necesarias para convertir en solar la parcela para la que se solicita licencia conforme al artículo 3.8. En este caso bastará con que el urbanizador en el trámite de audiencia se comprometa a tener terminada la urbanización antes de que termine el plazo fijado en la licencia para realizar la edificación.

-En caso contrario, el Urbanizador y el peticionario de la licencia (si no fueran la misma persona) deberán llegar a un convenio y elevarlo a aprobación municipal por el que fijen, conforme al artículo 29.11 de la L.R.A.U. quién de ellos se compromete a realizar simultáneamente a la edificación cada una de las obras de urbanización necesaria para convertir la parcela en solar. Dicho acuerdo se acompañará de un aval (o varios) para asegurar esa obligación por igual valor que el coste de las obras necesarias para convertir en solar la parcela correspondiente.

j) El peticionario de la licencia debe comprometerse, en todo caso, a no utilizar la edificación hasta que esté concluida la urbanización y a imponer esa condición en las cesiones de dominio o propiedad sobre el inmueble. Este compromiso debe formalizarse en documento público adjunto a la licencia y como condición de ella con solicitud al señor notario y al señor registrador de la propiedad para que la escrituren e acompañará junto a la declaración de obra nueva en construcción correspondiente.

Hasta que se cumplan las indicadas condiciones en el suelo sujeto a Actuaciones Integradas sólo se podrán hacer obras estrictamente provisionales o asociadas a obras públicas.

Art.3.11.- Obligación legal de urbanizar. Obras de urbanización a costear
por los propietarios. (B)

1. Son cargas de la urbanización que todos los propietarios incluidos en una Actuación Integrada deben retribuir en común al Urbanizador:

A) El coste de las obras, proyectos e indemnizaciones expresados en el artículo 67 1.A de la L.R.A.U., respecto a las inversiones necesarias para lograr la urbanización de la unidad de ejecución, incluso el mobiliario urbano y las redes de gasificación y telefonía- si las prevé el Proyecto de Urbanización-.

No obstante, el Urbanizador y los propietarios tendrán derecho a reintegrarse de los costes que sufraguen para extensiones de las redes de suministros, con cargo a las compañías que presten el servicio, salvo la parte correspondiente a las acometidas propias de la Actuación. Todo ello se entiende sin perjuicio de las previsiones que específicamente establezca la reglamentación del correspondiente servicio.

B) En su caso, las inversiones reguladas en el artículo 30.2 de la L.R.A.U. cuando, por las características excepcionales de la Actuación, así se disponga en el Programa.

C) Las obras de rehabilitación de edificios o elementos constructivos impuestas por el Programa, sin perjuicio del derecho al reintegro, con cargo a los propietarios de aquellos, de la parte del coste imputable al contenido del deber normal de conservación.

D) El beneficio empresarial del Urbanizador por la promoción de la Actuación y sus gastos de gestión por ella.

2. Los gastos generados por la recaudación ejecutiva de las cuotas de urbanización o derivados de la rescisión de cualesquiera derechos, contratos u obligaciones que graven las fincas o disminuyan su valor en venta, serán soportados por sus correspondientes propietarios.

3. En todo caso las obras a considerar se extenderán hasta su conexión con las redes de servicios y viales necesarias para una plena funcionalidad.

4. En unidades de ejecución y en proyectos de urbanización y de obras ordinarias, a las obras mencionadas se añadirá la canalización telefónica subterránea.

Los propietarios tienen derecho al pago por las compañías de servicios del coste de ejecución de sus redes, de acuerdo con lo previsto en la legislación y normativa sectorial de aplicación.

5. En suelo urbanizable es obligatoria la conexión de cada sector con la red de infraestructura viaria y de servicios existentes, siendo estas obras de urbanización a cargo del sector. El Programa de Actuación asumirá todas las obras necesarias para la adecuada inserción de la nueva urbanización en las redes generales de servicios e infraestructuras.

Art.3.12.- Especialidades en suelo no urbanizable. (B)

En suelo no urbanizable no se permitirán otras obras de urbanización que las excepcionalmente autorizadas por la Ley 10/2004 de la Generalitat Valenciana y las obras públicas o construcciones e instalaciones de servicio público esencial o actividades de interés general, que precisen ubicarse en suelo no urbanizable, observándose lo previsto en la legislación urbanística, en la legislación reguladora del servicio o actividad a implantar y en la legislación de régimen local. Estarán exentas de licencia si así lo dispone la legislación sectorial.

CAPÍTULO SEGUNDO: CONDICIÓN JURÍDICA DE SOLAR.

Art.3.13.- Condición jurídica de solar. Características que debe reunir una parcela para cumplir con ella. (B)

Son solares, las parcelas legalmente divididas o conformadas que, teniendo características adecuadas para servir de soporte al aprovechamiento que les asigne la ordenación urbanística, estén además urbanizadas con arreglo a las alineaciones, rasantes y normas técnicas establecidas por el Plan. Para que las parcelas tengan la condición de solar se exigirá su dotación, al menos, con estos servicios:

a) Acceso rodado pavimentado desde las redes existentes.

b) Tener pavimentada y abierta al tráfico público, al menos hasta el eje de calle, la vía o vías a las que de frente la parcela. Cuando el terreno al otro lado de la calle sea suelo no urbanizable o carezca de aprovechamiento, deberá estar urbanizada la totalidad de la anchura de la calle. Si tiene frente directo a jardines públicos, estos deberán estar ejecutados en una banda de ancho mínimo de 10m. Si tiene frente a plaza, deberá estar urbanizada la totalidad del viario y parte de la plaza o zona peatonal a que dé frente la parcela, con un máximo de 12m. Las características técnicas para la pavimentación de las vías serán las determinadas por Ordenanza Municipal.

c) Contar con encintado de aceras y alumbrado público en la vía o vías a las que de frente la parcela. En cualquier caso se asegurará un nivel mínimo de luminaria de 2 cd/m²con farolas que cumplan las normas y prescripciones técnicas municipales y como mínimo, de las mismas características presentes en las zonas más próximas.

El acceso y conexión de la parcela desde el área urbanizada más cercana deberá disponer, así mismo, de alumbrado público en las mismas condiciones que se prescriben para la propia parcela.

d) La parcela dispondrá de evacuación de aguas residuales por sistema ejecutado de acuerdo con las ordenanzas y conectado a la red de alcantarillado prevista en el proyecto de urbanización.

Como mínimo se asegurará la conexión a la red de evacuación de aguas residuales existente de acuerdo con las normas y prescripciones oficiales.

e) La parcela dispondrá de suministro directo de agua potable en cantidad suficiente para la actividad a desarrollar en la edificación según los usos e intensidades permitidos. Si se trata de viviendas la dotación mínima será la establecida en las Normas HD-91, o norma de rango equivalente que la sustituya.

f) Las parcelas dispondrán de conexión directa con la red general de distribución de energía eléctrica, con o sin centro de transformación, en función de la normativa específica aplicable, y con potencial suficiente para las necesidades de la edificación. En el caso de viviendas, la potencia mínima disponible por vivienda será de 3,0 Kw. La conexión y acometida cumplirá la normativa sectorial de aplicación y, en su caso, la municipal regulada mediante ordenanza, así como las indicaciones estipuladas en el trámite de concesión de licencia para concretar sus características técnicas.

g) La existencia de ramales de servicio de otras redes de suministro, distintas de las ya mencionadas, sólo será preceptiva, a efectos de la consideración de solar, cuando así lo estipule un instrumento de planeamiento formulado en desarrollo del presente Plan. También podrá establecerse dicho requisito, con carácter general a los demás efectos, mediante Ordenanza Municipal.

CAPÍTULO TERCERO: CONSERVACIÓN DE LA EDIFICACIÓN.

Sección Primera: El deber normal de conservación.

Art.3.14.- Obligación de conservar (B)

1. Los propietarios de edificaciones, urbanizaciones, terrenos, jardines, carteles e instalaciones deberán conservarlas en estado que garantice su seguridad, salubridad y ornato público y decoro, debiendo realizar, a tal fin, las obras de mantenimiento, reparación o reposición que resulten necesarias.

2. El deber normal de conservación exigible de la propiedad inmueble se entiende sin perjuicio de las obligaciones y derechos de los arrendatarios según la legislación vigente.

3. El deber normal de conservación de la propiedad tiene como límite la realización de aquellas obras cuyo coste o características técnicas determinarían la ruina del inmueble si fueran precisas para la reparación de éste.

Art.3.15.- Condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. (S)

Mediante Ordenanza Municipal podrán regularse con detalle las condiciones concretas de seguridad, salubridad y ornato que se deben observar en cada tipo de inmueble. En ausencia de ordenanza específica, dichas condiciones mínimas serán las siguientes :

a) De seguridad: las construcciones deberán mantenerse con cerramientos y cubiertas estancos al paso del agua y la humedad, contar con protección de su estructura contra la acción corrosiva de los elementos y de los agentes agresores. Conservar los materiales de revestimiento de fachadas y cobertura de modo que no ofrezcan riesgo de caída. También deberán contar con protección contra accidentes mediante antepechos, barandillas y cerramientos en condiciones. Las instalaciones eléctricas y motores de elevación o presión para ascensores y agua así como el pararrayos y las instalaciones de gas o calefacción si las hubiera, deberán cumplir la normativa de seguridad vigente. En el caso de edificios sin habitantes, éstos deberán quedar cerrados y preservados contra ocupaciones ilegales.

b) De salubridad: se deberá mantener la aptitud de los inmuebles para el uso al que están destinados, en condiciones de limpieza que impidan su degradación y preservando el buen estado de las redes de servicio, de las condiciones de ventilación e iluminación y de las instalaciones de suministro y saneamiento. Además deberán conservar en óptimo funcionamiento los elementos de reducción, depuración y control de emisiones de humos, partículas y sustancias nocivas.

c) De ornato: se deberán mantener las fachadas limpias y bien pintadas reponiendo los materiales de revestimiento e imposta cuando sea preciso para adecentarla. En iguales condiciones se mantendrán los jardines, mobiliario y vallado, si los hubiere, y los demás elementos privativos en el interior o cerramientos visibles desde la vía pública.

d) Los solares deberán ser mantenidos limpios de vegetación y restos de inmundicias, vallados con cerramiento permanente de 2,00 metros de altura. Estos vallados deberán tener adecuada presencia, consistencia y resistencia, cercando la alineación oficial. Deberá propiciarse el adecuado tratamiento de la superficie del solar para evitar el riesgo de accidentes.

e) Los carteles, anuncios luminosos y marquesinas, sólo se podrán emplazar, previa licencia municipal, en los lugares y condiciones que se establezcan por Ordenanza del Municipio y, en ausencia de ella, cumpliendo lo previsto en el art. 3.16 siguiente de estas Normas. Las marquesinas deberán cumplir lo dispuesto en las Ordenanzas Generales de la Edificación contenidas en estas Normas. Todos estos elementos deberán ser mantenidos sin deterioro en tanto permanezcan visibles desde la vía pública.

Art.3.16.- Adecuación al ambiente de las obras sobre edificaciones. (B)

Las edificaciones deberán construirse y mantenerse en condiciones ornamentales adecuadas al ambiente donde se ubiquen. En cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 3 de la L.R.A.U., el Ayuntamiento denegará, llegado el caso, licencia para la ejecución de obras o para la instalación de elementos visibles en las fachadas de los edificios si desvirtuaran o afearan el aspecto exterior de éstas o vinieran a resultar estéticamente inadecuadas al entorno circundante, pudiendo exigir la demolición de las ya existentes y la restitución del inmueble a su aspecto originario. Las actuaciones sobre fachadas existentes se ajustarán a lo regulado en las Ordenanzas Generales de la Edificación.

Art.3.17.- Ordenes de ejecución y límite del deber de conservación. (B)

1. El cumplimiento de los deberes de conservación por la propiedad podrá requerirse mediante orden de ejecución dictada por el Ayuntamiento; la desobediencia de éstas dará lugar a la imposición de las sanciones legalmente previstas y a la ejecución municipal subsidiaria a costa del propietario o a la expropiación-sanción del inmueble en los términos autorizados por la L.R.A.U..

2. No obstante, cuando la orden de ejecución excediere el límite del deber normal de conservación, el propietario tendrá derecho a que la Administración de la que emane la orden de reparar, financie o asuma aquella parte del coste de la reparación que exceda el exceso sobre el deber normal de conservación.

3. Las obras de reparación sujetas a este régimen, no incluirán en ningún caso las mejoras que incrementen el valor originario del edificio sin perjuicio de lo que, de mutuo acuerdo, puedan convenir la Administración y el interesado en orden a la mayor rentabilidad y perdurabilidad de la operación.

Sección Segunda: Contenido Normativo del Catálogo de Protección.

Art.3.18.- Catálogo (B)

1. El Plan General contiene, entre sus determinaciones, un Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos en el que se determinan los elementos construidos, sujetos a régimen de protección y la categoría normativa a la que se adscriben.

2. Se entiende por nivel de protección el régimen normativo que determina la clase de obras que, en general, se pueden efectuar sobre cada edificio o inmueble. El nivel de protección se establece en el catálogo atendiendo, prioritariamente, a los valores arquitectónicos o urbanísticos que presentan las edificaciones incluidas en el mismo.

3. El Catálogo del presente Plan General podrá ser desarrollado mediante un Anexo que detalle los elementos protegidos de cada edificio. Este Anexo será sometido a un trámite idéntico al de un Catálogo de edificios protegidos.

4. Hasta tanto no se redacte el citado Anexo, se entenderán como elementos protegidos:

a) En edificios protegidos con nivel 1 (integral): la totalidad de la edificación, excepto los elementos añadidos no propios del estilo original, o que no guarden relación con el estilo del conjunto del edificio.

b) En edificios protegidos con nivel 2 (parcial): la fachada o fachadas que recaigan a vía público o a parcela privada, aún cuando no sean visibles desde la vía pública, así como las cubiertas del edificio, excepto los elementos impropios del estilo original y que fuesen añadidos posteriores no coherentes con el conjunto. Se entenderán también objeto de protección aquellos elementos interiores de las partes comunes o nobles del edificio (escaleras, salones, zaguanes, etc.) que tengan un valor patrimonial o artístico que justifique su conservación. Se considerarán, por último, elementos protegidos el cerramiento de parcela y la jardinería o elementos aislados de la misma cuando guarden una relación visual y estilística con el edificio objeto de protección.

c) En edificios protegidos con nivel 3 (ambiental): la fachada o fachadas que recaigan a vía pública y las cubiertas del edificio hasta la primera crujía recayente a vía pública.

Art.3.19.- Enumeración de los niveles de protección. (B)

1. Se incluyen en el nivel de protección integral las construcciones que deberán ser conservadas íntegramente por su carácter singular o monumental y por razones históricas o artísticas, preservando sus características arquitectónicas originarias.

2. Se incluyen en el nivel de protección parcial los edificios que por su valor histórico o artístico deben ser conservados, al menos parcialmente, preservando los elementos definitorios de su estructura arquitectónica y /o aquellos elementos constructivos singulares de intrínseco valor que existan en el inmueble y, en todo caso, la fachada.

3. Se incluyen en el nivel de protección ambiental los edificios cuya fachada o elementos visibles desde la vía pública, por su singularidad o su carácter tradicional, o por su notable articulación morfológica con el entorno, contribuyen sensiblemente a conformar determinado ambiente, urbano o rústico, de especial belleza o valor ambiental siendo de interés público su presencia en el escenario urbano o en el paisaje a fin de preservar esas características ambientales.

Art.3.20.- Normas de aplicación a los niveles de protección. (B)

a) Nivel de protección integral

Se estará a lo dispuesto en el artículo 93 del R.P.C.V., ó norma de rango superior o equivalente que le sustituya.

b) Nivel de protección parcial.

Se estará a lo dispuesto en el artículo 94 del R.P.C.V., ó norma de rango superior o equivalente que le sustituya.

c) Nivel de protección ambiental

Se estará a lo dispuesto en el artículo 95 del R.P.C.V., ó norma de rango superior o equivalente que le sustituya.

En cualquier caso, no será de aplicación aquellas condiciones generales de la edificación reguladas en el Título Quinto que impidan o dificulten el correcto tratamiento de los edificios protegidos, salvo en los casos de sustitución previstos en el régimen de protección ambiental y, así mismo, serán de aplicación los artículos 96 y 97 del R.P.C.V.

Sección Tercera: De la ruina de los edificios

Art.3.21.- Definición de ruina. (B)

Procederá la declaración del estado ruinoso de la edificación en los supuestos previstos por la legislación vigente.

Se considerará que existe agotamiento generalizado de sus elementos estructurales o fundamentales cuando su reparación implique la reconstrucción de elementos estructurales de extensión superior a un tercio de la totalidad de los mismos. Se entiende por elemento estructural aquel que presente una misión portante y resistente reconocida en el cálculo. La determinación de la extensión antes aludida se verificará por cuantificación pormenorizada, en unidades de medición habituales en proyecto, de los elementos estructurales y de la proporción de cada uno en relación con el total comparándola con el detalle de la proporción de cada clase de elemento que deba ser reconstruído y ponderando el porcentaje que representen respecto a la totalidad integrante de la estructura del edificio.

Para la determinación del valor actual del edificio se recomienda tomar como base el coste de reconstrucción según módulos unitarios de obra de reconocimiento oficial aplicados a la superficie construida originaria del inmueble y ponderando los incrementos resultantes de las características constructivas de época no susceptibles de valoración unitaria por su difícil reproducción actual; sobre esta base debe aplicarse coeficiente deflactor por razón de antigüedad y, en su caso, de uso.

Para la cuantificación de los costes de reparación se atenderá exclusivamente a las obras tendentes a reponer el edificio a sus condiciones preexistentes y se evaluarán aplicando los módulos oficiales, antes referidos, a los elementos deteriorados.

No procederá la aplicación de coeficiente deflactor por razón de antigüedad, cuando este concepto no constituya un motivo de depreciación del inmueble dado su carácter monumental o su reconocido valor histórico.

Art.3.22.- Responsabilidad de la propiedad en caso de ruina. (B)

La declaración administrativa de ruina o la adopción de medidas de urgencia por la Administración, no eximirá a los propietarios de las responsabilidades de todo orden que pudieran serles exigidas por negligencia en los deberes de conservación que les corresponden.

Art.3.23.- Consecuencias de la declaración de ruina. (B)

1. La declaración de la situación legal de ruina debe disponer las medidas necesarias para evitar eventuales daños físicos y, además, proponer la declaración de incumplimiento por el dueño de su deber urbanístico de conservación o manifestar, razonadamente, la improcedencia de esto último.

La propuesta de declarar el incumplimiento del deber de conservación, formulada junto a la declaración de ruina legal, no será definitiva ni surtirá efecto sin previa audiencia de los interesados y resolución del Alcalde dictada a la vista de las alegaciones presentadas.

No procede declarar el incumplimiento del deber de conservación si la ruina legal es causada por fuerza mayor, hecho fortuito o culpa de tercero, ni cuando el dueño trate de evitarla con adecuado mantenimiento y cuidadoso uso del inmueble, reparando sus desperfectos con razonable diligencia.

2. La declaración de ruina legal respecto a un edificio no Catalogado, ni objeto de un procedimiento de catalogación, determina para su dueño la obligación de rehabilitarlo o demolerlo, a su elección.

3. Si la situación legal de ruina se declara respecto a edificio catalogado u objeto del procedimiento de catalogación, el propietario deberá adoptar las medidas urgentes e imprescindibles para mantenerlo en condiciones de seguridad. La Administración podrá concertar con el propietario su rehabilitación. En defecto de acuerdo, puede ordenarle que la efectúe otorgándole la correspondiente ayuda u ordenar la inclusión en el Registro Municipal de Solares y Edificios a Rehabilitar.

4. Cuando la amenaza de una ruina inminente ponga en peligro la seguridad pública o la integridad del patrimonio arquitectónico catalogado, el Alcalde podrá acordar el apuntalamiento y ordenar el desalojo o adoptar las medidas urgentes y necesarias para prevenir o evitar daños en los bienes públicos o a las personas. Excepcionalmente cabrá ordenar la demolición cuando -no tratándose de edificio catalogado- ésta fuera imprescindible para impedir mayores perjuicios.

El Ayuntamiento será responsable de las consecuencias que comporte la adopción injustificada de dichas medidas, sin que ello exima al propietario de la íntegra responsabilidad en la conservación de sus bienes conforme a las exigencias de la seguridad, siéndole repercutibles los gastos realizados por el Ayuntamiento hasta el límite del deber normal de conservación.

La adopción de las medidas cautelares dispuestas por el Alcalde, para evitar la ruina inminente, no presuponen la declaración de la situación legal ruina.

5. La declaración de ruina cuando ésta sea imputable a incumplimiento del deber normal de conservación determinará su inclusión en Registro Municipal de solares y Edificios a Rehabilitar.

TÍTULO CUARTO: REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE

CAPÍTULO PRIMERO: DETERMINACIONES DE CARACTER GENERAL.

Art.4.1.- Definición (B)

Constituyen el Suelo No Urbanizable las áreas del territorio municipal que, ya sea por sus valores naturales, agrícolas, forestales, paisajísticos y ecológicos, o en razón del modelo territorial postulado, son así clasificadas al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanización y preserven sus características naturales y /o su riqueza productiva.

Art.4.2.- Ámbito (B)

La delimitación en cuyo ámbito opera la clasificación del Suelo No Urbanizable viene reflejada con el código SNU en la documentación gráfica del Plan.

Las zonas que corresponden a regulaciones diferenciadas que subdividen el Suelo No Urbanizable quedan delimitadas según se refleja en el plano de Calificación y Clasificación Urbanística a escala 1:10.000, responden a los códigos que se expresan en los artículos siguientes.

Art.4.3.- División en zonas (B)

De acuerdo con lo establecido en los artículos 13 y 18 de la Ley sobre Suelo No Urbanizable de la Generalitat Valenciana, el suelo No Urbanizable quedará dividido en las siguientes zonas, de ordenación diferenciadas, delimitada en función de los usos y aprovechamientos característicos, cuya delimitación figura en el Plano de Calificación del Suelo:

A) Suelo No Urbanizable Protegido :

1. Zona de protección ecológica y medioambiental: Comprende los terrenos de mayor valor ambiental del municipio.

2. Zona de protección de infraestructuras y dominio público : Sus funciones son la protección de las zonas de dominio público, servidumbres e infraestructuras siguientes:

- Protección y reserva de la red viaria.

- Protección de vías pecuarias.

- Protección de la red de abastecimiento de agua potable.

- Protección de los centros de transformación y tendidos eléctricos.

- Protección del dominio público hidráulico.

Su delimitación expresa aparece en los planos de la red viaria, tendidos eléctricos y cauces públicos. Para el resto de casos, su límite es resultado de la aplicación de la legislación sectorial.

B) Suelo No Urbanizable de Régimen Común:

1.- Zona mixta de aprovechamiento agropecuario, forestal o cinegético, y vivienda aislada y familiar y vivienda rural vinculada a la explotación..

2.- Zona para explotación de canteras, extracciones de los áridos o de tierras, recursos hidrológicos y generación de energía renovable.

. 3.-Zona de suelo no urbanizable común de protección de infraestructuras y dominio público: Sus funciones son la protección de las zonas de dominio público, servidumbres e infraestructuras siguientes:

- Protección y reserva de la red viaria.

- Protección de vías pecuarias.

- Protección de la red de abastecimiento de agua potable.

- Protección de los centros de transformación y tendidos eléctricos.

- Protección del dominio público hidráulico.

Su delimitación expresa aparece en los planos adjuntos. Para el resto de casos, su límite es resultado de la aplicación de la legislación sectorial.

4.-Zona de núcleo consolidado de población.

Art.4.4.- Régimen urbanístico (B)

1. El régimen básico de este suelo queda sujeto a lo establecido en la Ley 10/2004, de la Generalitat Valenciana sobre Suelo No Urbanizable (D.O.G.V. del 10/12/2004), debiendo entenderse el contenido del presente Título como determinaciones complementarias de dicha Ley.

2.- El suelo no urbanizable es aquél en el que por definición no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales, dentro de los límites que, en su caso, establezcan las leyes o el planeamiento.

3.- Por excepción a la regla general de inedificabilidad del medio rural, se admiten posibles usos y aprovechamientos urbanísticos, siempre que sean estrictamente necesarios y cumpla con las previsiones de estas ordenanzas, tanto en lo relativo a la zonificación como al régimen jurídico previsto.

4. Cuando se produjeran descubrimientos arqueológicos, paleontológicos, mineralógicos, históricos u otros geológicos o culturales, en áreas cuyas determinaciones no resultaren adecuadas con aquellos y previa decisión del Organismo o Entidad competente, los terrenos afectados quedarán automáticamente sujetos a la suspensión cautelar de las autorizaciones, licencias y permisos para intervenir sobre ellos, en tanto se apruebe la necesaria modificación del planeamiento o catalogación, para alterar la regulación urbanística de modo que se ajuste a la nueva situación.

Dichos descubrimientos deberán ser puestos inmediatamente en conocimiento de las Entidades u Organismos competentes para su comprobación, protección o explotación.

5. Si un suceso natural o provocado, causare degeneración de las condiciones que sustentan la pertenencia de un terreno a una Zona de calificación determinada, dicha circunstancia no será motivo suficiente para modificar su calificación, sino que, por el contrario, deberán ponerse en práctica las medidas apropiadas para la regeneración de las condiciones originarias.

6. Con independencia de lo establecido en las presentes normas urbanísticas, los propietarios de suelo clasificado como suelo no urbanizable tendrán los derechos y deberes que disponen los artículos 7 y 8 de la ley Valenciana de Suelo no Urbanizable.

Art.4.5.- Parcelación (B)

1. Los suelos clasificados como no urbanizables, y también los urbanizables sin programa aprobado, no podrán realizar actos de división o segregación de fincas sin la previa obtención de licencia municipal de parcelación, o declaración municipal de innecesariedad, salvo que una ley sectorial establezca de forma expresa la exención de cualquiera de dichos actos administrativos. En todo caso, queda prohibida la división o segregación de fincas rústicas en contra de lo dispuesto en la normativa agraria o forestal u otra similar.

2. Parcelación rústica:

2.1. Concepto: Es la división de una parcela por encima de la superficie mínima de cultivo, siempre que no tenga una finalidad vinculada a la actividad urbanística. En la actualidad la unidad mínima de cultivo es de 2,5 HA de tierra secano y de 0,5 HA de tierra regadío.

2.2. Licencia: Deberá obtenerse licencia de parcelación para la división o segregación de una parcela siempre que las parcelas de resultado tengan una superficie superior a la mínima.

2.3. Declaración municipal de innecesariedad: Deberá solicitarse al Ayuntamiento en los supuestos siguientes:

- Cuando la parcelación sea consecuencia necesaria de una obra o servicio público.

-Cuando la parcelación sea consecuencia de una expropiación.

-Cuando sea simultánea a una reparcelación.

-Cuando sea consecuencia de una Declaración de Interés Comunitario.

-Cuando en una misma finca concurra una doble clasificación urbanística de no urbanizable y urbanizable o urbano.

3. Parcelación urbanística: Es toda aquélla división o segregación de terrenos en dos o más lotes cuando tenga por finalidad obtener parcelas para la edificación o, en su caso, crear los elementos estructurales requeridos para que la edificación tenga lugar, y, además, en ambos casos, cuando se establezcan cuotas indivisas para uso individualizado de varios titulares. Se somete a la legislación urbanística y quedan prohibidas en suelo no urbanizable.

Art.4.6.- Condiciones mínimas de las obras, usos y aprovechamientos en suelo no urbanizable. (B)

Se establece como regla general la incompatibilidad de usos en los entornos de influencia de los terrenos clasificados como suelo no urbanizable protegido y en las zonas en las que la implantación de usos y actividades pueda afectar a la calidad de las aguas destinadas a consumo humano.

1. Vivienda aislada y familiar: Se permite sólo en las zonas delimitadas en este Plan, siempre que la superficie de la parcela supere la hectárea y que la vivienda que la ocupe no supere el 2 por ciento de la finca rústica. Se admiten los servicios complementarios de la vivienda unifamiliar sin obra de fábrica sobre rasante natural, cuya superficie no exceda a la ocupada por la edificación. Sólo se concederá licencia si se acredita previsión suficiente de abastecimiento de agua potable y completa evacuación, recogida y evacuación de los residuos y aguas residuales, siendo de cargo del propietario el coste de extensión de las redes y de los servicios. En ningún caso la edificación ocupará el curso natural de escorrentías ni afectará a las masas de arbolado y su topografía, ni formará núcleo de población.

2. Vivienda rural vinculada a explotación agrícola: Se aplicará el mismo régimen que para la vivienda aislada y familiar, siempre que se encuentre en zonas que así lo tengan previsto.

3. Explotación de canteras, extracción de áridos y de tierras o recursos geológicos, mineros o hidrológicos: Se admiten en las zonas especialmente delimitadas por el Plan para ello, pero deberán contar con previa Declaración de Interés Comunitario. Se permite la realización de construcciones e instalaciones destinadas a la transformación de la materia prima obtenida de la explotación, siempre que por su condición y características se ajusten a dicha finalidad, y previa obtención de licencia municipal.

CAPÍTULO SEGUNDO: CONDICIONES ESPECÍFICAS.

I.- En suelo no urbanizable protegido:

Art.4.7.- Zona de protección ecológica y medioambiental (PM). (B)

1. Uso dominante: Protección del Medio Natural (Nme).

2. Usos prohibidos: Todos los restantes, salvo el de Esparcimiento en el medio natural (Nes) y el agrícola (Nag), que se entenderá restringido a las superficies agrícolas preexistentes y debidamente autorizadas por el órgano competente.

3. En la zona PM, podrán realizarse las obras tendentes a la mejor conservación de los elementos, naturales o artificiales, protegidos, según las previsiones de la normativa sectorial aplicable. Las obras a realizar se definirán mediante Planes Especiales de Protección que integren el conjunto de actuaciones que se proyecten, con los usos permitidos para esta clasificación.

Art.4.8.- Zona de protección de infraestructuras y dominio público (PI). (B)

1. Le será de aplicación la reglamentación específica correspondiente a su naturaleza, conforme a la legislación sectorial vigente, debiéndose estar a las limitaciones de uso que de ello se deriven. En todo caso no se permitirán otras construcciones que las propias de la infraestructura que se trate de realizar.

El régimen de protección de esta Zona podrá ser desarrollado mediante Plan Especial con determinaciones particularizadas para cada elemento de la Red Primaria.

2. Las vías pecuarias existentes en el término municipal tendrán, en suelo no urbanizable, la calificación PI.

3. En la zona PI y junto a ella podrán realizarse las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.

II.- Suelo no urbanizable común.

Art.4.9.- Zona mixta de aprovechamiento agrícola, ganadero, forestal o cinegético, y vivienda unifamiliar y/o vinculada a aprovechamiento agrícola: (B)

1. Uso exclusivo: Agrícola (Nag), ganadero, forestal o cinegético.

2. Construcciones e instalaciones permitidas: las propias de cada uno de los usos indicados, siempre que sean indispensables para la actividad propia de la parcela y cumplan las medidas administrativas reguladoras de la actividad correspondiente. Al menos la mitad de la parcela deberá quedar libre de edificación o construcción y mantenerse en su uso agrario o forestal, o con sus características naturales propias. La parcela mínima será de tres mil metros cuadrados, y la edificación tendrá las siguientes características:

Casas de apero: superficie máxima, 30 m2.

Caseta para motores de riego, incluso las de goteo: superficie máxima, 10 m2.

Guarda de cazadores y forestal: superficie máxima, 20 m2.

Invernaderos: solamente se permiten las instalaciones de carácter desmontable sin necesidad de obra de fábrica.

3.- La autorización de las construcciones e instalaciones antes indicadas será competencia municipal, previo informe favorable de la Consellería competente en materia de agricultura, ganadería, caza y actividad forestal, que podrá realizarse con carácter general con motivo de la aprobación del Plan General.

4.-En cuanto a la construcción de viviendas se estará a al regulación general prevista en el apartado 4.6.

5.-Usos prohibido: el resto.

Art. 4.10.- Zona de explotación de canteras, extracciones de áridos o de tierras, o con recursos geológicos: (B)

1.- Usos exclusivos: explotación de canteras, extracción de áridos y de tierras o recursos geológicos, mineros o hidrológicos, y generación de energía renovable.

2.- Usos prohibidos: los restantes.

3.- Construcciones e instalaciones autorizadas: sólo se admitirán, previa obtención de Declaración de Interés Comunitario, las destinadas a la transformación de la materia prima obtenida que convenga emplazar cerca de su origen natural.

4.- A esta zona se aplicará el régimen previsto en la legislación específica que regula los usos permitidos, así como las presentes Normas y la Ley Valenciana de Suelo no Urbanizable.

Art. 4.11. Zona de protección de infraestructuras y dominio público (PI). (B)

El régimen de protección de esta Zona podrá ser desarrollado mediante Plan Especial con determinaciones particularizadas para cada elemento de la Red Primaria.

2. Las vías pecuarias existentes en el término municipal tendrán, en suelo no urbanizable, la calificación PI.

3. En la zona PI y junto a ella podrán realizarse las construcciones e instalaciones vinculadas a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas.

Art.4.12.- Red de caminos municipales integrada en la zona PI. (B)

1. La red municipal de carreteras y caminos está constituida por todos lo que forman parte de la infraestructura agraria y de comunicación del Término Municipal, no integrados en la red básica ni local de la Comunidad Valenciana o en la Red Provincial. Esta red forma parte de la zona de Calificación PI y su trazado viene recogido en la cartografía base a escala 1:10.000 del presente Plan General. Pertenecen concretamente a ella, los denominados caminos rurales, de dependencia de la antigua Cámara Agraria, así como los caminos vecinales o de propiedades no dotados de estatuto jurídico propio (títulos de propiedad o servidumbre, comunidad de usuarios, etc.).

2. Se establece como zona de dominio público, en el ámbito de estos caminos, toda la anchura de la calzada y arcenes, los cuales están delimitados por sendas líneas situadas a las siguientes distancias del límite de calzada:

- En caminos o tramos de camino de anchura inferior a 5 m.: 1 m. de arcén.

- En caminos o tramos de camino de anchura inferior a 7 m.: 2 m. de arcén.

- En caminos o tramos de camino de anchura superior a 7 m.: 3 m. de arcén.

En esta zona no se permite la realización de otras actividades que las directamente relacionadas con la construcción, conservación o explotación de la vía.

3. Los vallados de finca, que se otorguen previa licencia municipal, se construirán siempre fuera de la zona de dominio público establecida; excepcionalmente podrá admitirse un vallado a menor distancia cuando exista colindante con la calzada una acequia general de riego, cuyo cajero exterior constituye, tradicionalmente, el linde de parcela consolidado.

4. Se establece como zona de protección un espacio delimitado por dos líneas situadas a 10 m. de la arista exterior de la calzada, en todos los casos. En esta zona no podrán realizarse obras ni se permitirán otros usos que aquellos que sean compatibles con la seguridad vial, previa autorización. No se admite en esta zona nueva construcción ni edificación alguna, salvo que estuviera directamente vinculada con el uso agrícola de la finca (apeados, regueros, etc.) y no comporten aumento de volumen.

En las construcciones o instalaciones ya existentes en la zona de protección podrán realizarse obras de reparación y mejora, previa la autorización municipal correspondiente, siempre que no comporten aumento de volumen, ni incremento en el valor de expropiación.

5. En ningún caso podrán autorizarse obras o actuaciones en las zonas contiguas a las carreteras de la red municipal que disminuyan la seguridad de la vía, dificulten el funcionamiento de la misma o resulten en detrimento de las condiciones de drenaje preexistentes.

TÍTULO QUINTO: ORDENANZAS GENERALES DE LA EDIFICACIÓN

CAPÍTULO PRIMERO: DISPOSICIONES GENERALES

Art.5.1.- Introducción. (B)

1. Las condiciones generales de la edificación reguladas en el presente Título son, al igual que las condiciones particulares de Zona, requisitos necesarios para que sea posible la edificación de una parcela (y condicionantes del modo en que ésta puede producirse), aunque no condición suficiente para ello, ya que, además, deberán concurrir:

a) En Suelo Urbanizable y, en algún caso, en Suelo Urbano: las condiciones de ordenación reguladas en el Título Segundo de estas Normas. Es decir, la previa aprobación de los instrumentos de planeamiento correspondiente.

b) Y siempre: las condiciones de ejecución reguladas en el Título Tercero para cada clase de suelo, tanto las de carácter subjetivo (la previa reparcelación o compensación y haber sufragado la propiedad o estar sufragando el coste de urbanización) como las de carácter objetivo (que la parcela reúna o esté en condiciones de reunir la consideración de solar y que se respeten los edificios protegidos).

2. Las citas que se realizan en el presente título a las Normas de Habilitabilidad y Diseño HD.91 de la Generalitat Valenciana, deben entenderse referidas también a las normas que, en su caso, pudieran sustituirlas con igual o superior rango.

3. Las limitaciones y determinaciones de este Título es de plena aplicación en la edificación a realizar en cualquier clasificación de suelo del término municipal.

Art.5.2.- Condiciones de la Edificación (B)

Las construcciones de nueva planta, sustitución, ampliación o reestructuración, deberán cumplir, en lo tocante a parámetros de la edificación y calidad ambiental, y salvo previsión en contrario en las Ordenanzas particulares de Zona, las siguientes condiciones:

a) Condiciones de la parcela (de dimensiones, emplazamiento, ocupación y aprovechamiento).

b) Condiciones de volumen y forma de los edificios (de altura y plantas, de construcción bajo rasante, de construcción sobre cornisa, de vuelos y de estética).

c) Condiciones funcionales de la edificación (de iluminación y ventilación, de accesos y circulación interior, de seguridad y salubridad, de habitabilidad y calidad dotacional de los locales).

d) Deberán contar con su reserva de aparcamientos, los cuales se ajustarán en su caso a las condiciones constructivas especiales que se regulan.

CAPÍTULO SEGUNDO: CONDICIONES DE PARCELA.

Sección Primera: Dimensiones de la parcela

Art.5.3.- Parcela urbana (B)

Se entiende por parcela urbana (en adelante: parcela) toda porción de suelo susceptible de aprovechamiento urbanístico con el fin de hacer posible la ejecución de la urbanización y de la edificación, de servir de referencia a la intensidad de la edificación y de asegurar la unidad mínima de la edificación.

Art.5.4.- Vinculación entre edificación y parcela (B)

1. Las edificaciones preexistentes a la segregación parcelaria condicionan el aprovechamiento y demás condiciones de la edificación para los lotes resultantes, sin que del conjunto de éstos se puedan derivar facultades inexistentes para la propiedad de la finca matriz como consecuencia de agregaciones y segregaciones sucesivas.

2. Sólo procederá la segregación de fincas o parcelas en las que existiera edificación consolidada, cuando restara aprovechamiento bastante y sin consumir, para radicarlo en la porción segregada; pudiendo ésta, por sí sola o por simultánea agregación a colindantes, permitir la configuración, al menos de parcela mínima.

Art.5.5.- Segregación y agregación de parcelas (B)

1. Se considera ilegal, a efectos urbanísticos, toda parcelación contraria a lo establecido en el presente Plan y en sus instrumentos de desarrollo.

2. Los notarios y registradores de la propiedad exigirán, para autorizar e inscribir respectivamente, escrituras de división de terrenos, que se acredite el otorgamiento de licencia de parcelación o la declaración administrativa de su innecesariedad, que los primeros deberán testimoniar en el documento, conforme al Art. 82.2 de la L.R.A.U.

3. Se considerará innecesaria la licencia de parcelación para las segregaciones de fincas que se produjesen cuando:

A) La división o segregación sea consecuencia de una reparcelación o de un cesión -ya sea forzosa o voluntaria, gratuita u onerosa- a la Administración, para que destine el terreno resultante de la división al uso o servicio público al que se encuentre afecto.

B) La división o segregación tenga como fin separar las partes de una finca adscritas a diferentes clasificaciones de suelo (urbano, urbanizable y no urbanizable) y las que tenga como objeto, dentro del suelo urbanizable, segregar las partes de una finca que se encuentren en diferentes Sectores o Unidades de Ejecución.

C) El correspondiente acto de disposición no aumente el número de fincas originariamente existentes y cumpla las normas sobre su indivisibilidad establecidas por razones urbanísticas.

D) La división o segregación haya sido autorizada expresamente por el municipio con motivo del otorgamiento de otra licencia urbanística.

4. En ningún caso, se considerarán edificables los lotes resultantes de una parcelación que, sin licencia municipal, hubiere dado lugar a parcelas inferiores a la mínima.

5. No obstante, podrá concederse licencia de edificación para parcela cuyas dimensiones no alcancen las mínimas si las circunstancias de consolidación del entorno no permitieran su agregación a parcelas colindantes.

6. La parcela mínima edificable se define en el presente Plan en función de alguno o algunos de los siguientes parámetros: superficie, frente, forma y relación de sus lindes respecto a colindantes.

Art.5.6.- Definiciones y conceptos: lindes, medición de superficie, parcela máxima. (B)

1. Lindes son las líneas perimetrales que delimitan una parcela y la distinguen de sus colindantes.

2. Son lindes frontales los que delimitan la parcela con la vía o el espacio libre público al que dé frente; son lindes laterales los restantes, llamándose testeros los lindes opuestos a los frontales.

3. El Ayuntamiento podrá exigir al propietario de una parcela el amojonamiento y señalamiento de los lindes de la misma cuando sea necesario por motivos urbanísticos.

4. La superficie de parcela se medirá por la proyección horizontal del área comprendida dentro de sus lindes.

5. Si se estableciera, o algún instrumento de planeamiento viniera a establecer, parcelas máximas, no podrán realizarse segregaciones o agregaciones de propiedades cuyo resultado sea la formación de parcelas superiores a la máxima.

Art.5.7.- Agregación obligatoria de parcelas (B)

1. Todas las parcelas deberán tener al menos un linde frontal.

2. Aquellas parcelas cuya agregación a las colindantes sea precisa para permitir que éstas tenga linde frontal, no serán edificables en tanto no se produzca dicha agregación. El cumplimiento de esta condición se exigirá ponderando las circunstancias de consolidación de la manzana.

3. Las dimensiones de las parcelas serán tales que en la franja entre cualesquiera líneas que intersecten en ángulo recto uno de sus lindes frontales no exista ninguna parcela colindante sin salida a vía pública o espacio libre público. Si existiere parcela colindante en dicha situación la agregación parcelaria será obligatoria.

4. No serán edificables las parcelas cuyas colindantes quedaran inedificables por sí mismas o sin posible agregación con tercera no consolidada. Si las parcelas colindantes inedificables fuesen propiedad municipal se estará a lo dispuesto en la legislación de Régimen Local sobre venta o permuta a colindantes.

5. El Ayuntamiento de oficio podrá arbitrar los mecanismos oportunos, a fin de establecer las compensaciones necesarias que puedan proceder para la regularización de parcelas.

Sección Segunda: Condiciones de emplazamiento en la parcela

Art.5.8.- Concepto y Aplicación (B)

Las condiciones de emplazamiento son las que determinan la posición de las construcciones dentro de la parcela, y se definen en las Ordenanzas particulares de Zona y, en su caso, en los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan General.

Art.5.9.- Alineaciones (B)

Son Alineaciones las líneas que establecidas por el Plan o por los instrumentos de planeamiento que lo desarrollen, determinan los límites de la ordenación en planta, indicando que ninguna parte ni elemento de la edificación puede sobrepasarlas, salvo los cuerpos o elementos salientes que expresamente se autoricen.

Art.5.10.- Alineación Exterior (B)

Es Alineación Exterior la que señala la separación entre las parcelas edificables y la red viaria pública y /o los espacios libres de uso público. Se encuentra grafiada en el Plano del Plan General. Para su interpretación y traslación al terreno se tomará como referencia la cota libre entre líneas dibujadas, tomando como referencia la edificación existente reflejada en la cartografía base del Plan, o aquellos hitos o puntos que resulten identificables. En los casos en que esta alineación exterior coincida con la línea de la edificación existente, se tomarán las porciones de coincidencia como referente prioritario para su fijación.

Art.5.11.- Alineación Interior (B)

Señala la separación entre la(s) porción(es) de parcela edificable que puede(n) sustentar edificación y la(s) que deben permanecer sin ella, de acuerdo con los coeficientes de ocupación máxima de parcela que se fijan en cada zona de calificación.

Art.5.12.- Alineación de Fachada (B)

Las Alineaciones de Fachada determinan la ubicación de las fachadas en plantas por encima de la baja, señalando la intersección de dichas fachadas con el último forjado del volumen inferior.

Art.5.13.- Rasante (B)

Se distinguen:

a) La línea de rasante que, establecida por este Plan o por los instrumentos urbanísticos que lo desarrollen, coincide con el perfil longitudinal de las vías públicas en su eje. De estar ejecutada la vía pública, y salvo indicación en contrario, se tomará el perfil existente.

b) Cota de rasante, que es la cota de nivel tomada en cualquier punto de la línea de rasante.

Art.5.14.- Distancia a lindes (B)

Se entiende por distancia a lindes, la que separa un plano de fachada, o en su caso un saliente, del linde de referencia más próximo, medida sobre una recta perpendicular al propio linde.

Art.5.15.- Retranqueo (B)

Es la distancia entre la alineación exterior y alineación interior, o en su caso alineación de fachada, medida sobre una recta perpendicular a aquella.

Art.5.16.- Separación entre edificios (B)

Se entiende que un edificio está separado de otro una distancia dada como mínimo, cuando ninguna de las circunferencias que pueda trazarse con radio igual a la distancia citada y centro en cada uno de los puntos de la proyección horizontal de los perímetros, incluidos los salientes del primero, intersecte a la de los segundos.

Art.5.17.- Profundidad edificable (B)

Es la distancia, entre la alineación exterior, y la alineación de fachada interior, medida perpendicularmente a aquella, en edificaciones no retranquedas de la alineación exterior.

Sección Tercera: Condiciones de ocupación de la parcela

Art.5.18.- Superficie ocupable (B)

1. Se entiende por superficie ocupable, la porción de parcela edificable susceptible de ser ocupada por la edificación sobre rasante.

2. Salvo indicación en contrario, las construcciones subterráneas podrán ocupar en el subsuelo la totalidad de la parcela edificable. No obstante si se sitúan bajo patios de parcela o bajo espacios libres de parcela, no podrá ocuparse más del 50% de la superficie libre con construcciones subterráneas.

3. En los espacios libres, se admitirá sobre rasante las construcciones abiertas (pérgolas, edículos, etc.), de 3,00 metros de altura máxima sobre rasante, destinadas al esparcimiento de los usuarios de los espacios libres y, también, como elementos que permitan la adecuada inserción de las rampas de acceso a garajes o estacionamientos que se puedan ubicar bajo los espacios libres. Estas construcciones no podrán ocupar, en ningún caso una superficie superior al 15% de la porción de parcela destinada a espacio libre.

Art.5.19.- Coeficiente de ocupación (B)

1. Se entiende por coeficiente de ocupación la relación entre la superficie ocupable y la superficie de la parcela edificable.

2. El coeficiente de ocupación se establece como ocupación máxima. Si de la aplicación de este parámetro se obtuviere ocupación diferente de la derivada de otras condiciones de ocupación o emplazamiento, se tomará siempre la menor.

3. La proyección sobre el terreno de la parcela de los cuerpos salientes computará en su totalidad, a los efectos de la ocupación máxima de parcela.

Art.5.20.- Superficie libre de parcela (B)

Es la parte de parcela edificable en la que no se puede edificar sobre rasante como consecuencia de la aplicación de las condiciones de ocupación.

Sección Cuarta: Aprovechamientos sobre la parcela

Art.5.21.- Superficie construida por planta (B)

1. Se entiende por superficie construida por planta la comprendida entre los cerramientos exteriores de la construcción. Las terrazas cubiertas computarán por el 50% de su superficie, siempre que más del 50% de su perímetro esté abierto. Si más del 50% de su perímetro es cerrado, computará al 100% de su superficie.

2. En el cómputo de la superficie construida por planta quedan excluidos los soportales, los pasajes de acceso y uso públicos y las plantas bajas porticadas de uso público o comunitario, excepto las porciones cerradas que hubiera en ellas. El uso público se garantizará mediante cesión de usos al ayuntamiento, formalizada en Escritura Pública inscribible en el Registro de la Propiedad.

Art.5.22.- Superficie construida total (B)

Se entiende por superficie construida total la suma de las superficies construidas de todas las plantas que componen el edificio.

Art.5.23.- Superficie útil (B)

Se entiende por superficie útil de una pieza o de un local la comprendida dentro del perímetro definido por la cara interna de sus cerramientos: con el exterior, con otras piezas o locales del edificio o con otros edificios. Es superficie útil de una planta o del edificio, respectivamente, la suma de las superficies útiles de las piezas o locales que integran una planta o la totalidad del edificio. Las reglas para su cómputo serán las establecidas en las Normas HD-91 o, en su caso, en la normativa para edificios acogidos a protección.

Art.5.24.- Edificabilidad (B)

Es el valor máximo total, expresado en metros cuadrados de techo, de la edificación sobre rasante que podrá realizarse en un terreno, mediante la aplicación de los parámetros geométricos (alineaciones, número de plantas, profundidades edificables, ocupación en planta, etc.) establecidos por el Plan y /o mediante coeficientes de edificabilidad.

Art.5.25.- Edificabilidad asignada de modo geométrico (B)

1. Cuando la edificabilidad venga establecida por las determinaciones geométricas del Plan, aquélla será el resultado de multiplicar la superficie máxima ocupable (por la edificación sobre rasante) por el número máximo de plantas (incluida la baja) permitido por el Plan para cada porción de la parcela. Este modo de asignación de edificabilidad se utiliza en el presente Plan General para las calificaciones CAN y ENS.

2. Si como consecuencia de Estudios de Detalle, o por otra causa prevista por el planeamiento, la edificabilidad asignada geométricamente por el Plan se redistribuyera en la parcela, no contarán, a los efectos del cómputo de la edificabilidad, las superficies de los cuerpos salientes (balcones, miradores, terrazas, etc.) que puedan construirse en función de las características métricas y tipológicas de las fachadas resultantes de la edificación, atendiendo a las condiciones que se establecen en las Ordenanzas particulares de cada Zona.

Art.5.26.- Edificabilidad asignada de modo aritmético (B)

1. La edificabilidad asignada de modo aritmético se expresa en metros cuadrados construidos por cada metro cuadrado de parcela neta y su notación abreviada es m²/m².

2. Los metros cuadrados construíbles máximos sobre cada parcela serán el resultado de multiplicar su superficie neta entre lindes por el coeficiente de edificabilidad asignado por el plan a la zona de calificación urbanística en que se encuentre.

3. A efectos de edificabilidad computable es indiferente el uso bajo techo, computando igual el utilizado para usos terciarios, residenciales, industriales o de locales técnicos o núcleos de acceso. Las escaleras computarán planta a planta por su proyección horizontal.

4. A efectos de cómputo de edificabilidad el espacio bajo techo abierto computará al 50%, siempre que su perímetro este abierto en más de un 50% de su longitud. Quedan exceptuados los espacios abiertos en planta baja, en calificación EDA, como soportales, pasajes de accesos y uso público, y plantas bajas porticadas siempre que sean de uso público o comunitario, en cuyo caso no computarán a efectos de edificabilidad.

5. El coeficiente de edificabilidad así definido se denomina coeficiente de edificabilidad neta o, simplemente, coeficiente de edificabilidad cuando se refiere a parcelas clasificadas como suelo urbano.

6. El coeficiente de edificabilidad global o bruta se aplica sobre la superficie computable del sector que corresponde. Se utiliza exclusivamente para definir la edificabilidad global del Suelo Urbanizable no pormenorizado.

CAPÍTULO TERCERO: CONDICIONES DE VOLUMEN Y FORMA DE LOS EDIFICIOS.

Sección Primera: De la medición de la altura del edificio y sus plantas.

Art.5.27.- Altura del edificio (B)

La altura de un edificio es la dimensión vertical de la parte del mismo que sobresale del terreno. Para su medición se utilizarán las unidades métricas y/o el número de plantas del edificio.

Art.5.28.- Cota de referencia (B)

Es la cota establecida en el terreno en base a las determinaciones del Plan, que sirve de origen para la medición de la altura.

Art.5.29.- Criterios para el establecimiento de la cota de referencia. (B)

1. Edificios recayentes a un solo vial o espacio libre público en los que la línea de la edificación coincide con la alineación exterior:

a) Si la rasante de la calle tomada en la línea de la edificación es tal que la diferencia de nivel entre los extremos de la fachada a mayor y menor cota es igual o menor que 1,20 metros, la cota de referencia se establecerá en el punto medio de la fachada.

b) Si por el contrario la diferencia de nivel es superior a 1,20 metros, se dividirá la fachada en los tramos necesarios para que sea aplicable la regla anterior, es decir, de forma que la diferencia entre las cotas extremas de cada tramo sea igual o inferior a 1,20 metros, aplicando a cada uno de estos tramos la regla anterior, y tomando en consecuencia como cotas de referencia el punto medio en cada tramo.

2. En los edificios cuya fachada no deba situarse obligatoriamente sobre la alineación exterior, las cotas de referencia para la medición de alturas se atendrán a las siguientes determinaciones:

a) La cota de referencia será la cota del terreno natural en el centro geométrico o baricentro de la parcela.

Art.5.30.- Altura en unidades métricas. (B)

Es la altura del edificio medida en unidades métricas desde la cota de referencia. Se distinguen las siguientes:

a)Altura de cornisa: es la que se mide hasta la intersección de la cara inferior del forjado que forma el techo de la última planta con el plano de la fachada del edificio en esta última planta.

b) Altura de coronación: es la que se mide hasta el nivel del plano superior de los antepechos de protección de cubierta.

c) Altura total: es la que se mide hasta la cumbrera más alta del edificio.

Art.5.31.- Altura en número de plantas (B)

Es el número de plantas por encima de la cota de referencia o de la rasante, incluida la planta baja.

Art.5.32.- Altura máxima (B)

1. Se entiende por Altura máxima la señalada por el planeamiento o por las Ordenanzas particulares de cada Zona como valor límite de la altura de la edificación.

2. Cuando se establezca la altura en dos unidades de medición, número de plantas y unidades métricas, ambas habrán de respetarse a la vez como máximos admisibles.

3. Podrá edificarse sin alcanzar la altura máxima, salvo cuando se determine expresamente lo contrario en una zona de calificación urbanística.

Art.5.33.- Planta (B)

Es toda superficie horizontal practicable y cubierta, acondicionada para desarrollar en ella una actividad.

Art.5.34.- Planta baja (B)

Se entiende por planta baja aquella planta que tiene el pavimento del piso a una cota no superior a 1,20 m. sobre la cota de referencia, ni a una cota inferior a 0,50 m. bajo la cota de referencia. La altura libre de Planta Baja se determinará en función del uso y de las Ordenanzas particulares de la Zona.

Art.5.35.- Planta de piso (B)

Se entiende por Planta de Piso cualquier planta situada por encima del forjado de techo de la planta baja.

Art.5.36.- Terrado o azotea (B)

Superficie situada por encima del forjado de techo de la última planta de piso.

Art.5.37.- Entreplanta (Entrepiso o altillo) (B)

Se entiende por Entreplanta aquella planta que, en su totalidad, tiene el forjado de suelo en una posición intermedia entre los planos de pavimento y techo de una planta baja y sólo podrá realizarse cuando expresamente se prevea en las ordenanzas particulares de zona. Cuando se admita la construcción de entreplantas en una Zona, deberá cumplirse que su superficie útil no exceda el 25% de la superficie útil del local a que esté adscrita, y quede retirada 3 metros como mínimo de la fachada exterior.

La altura libre de planta por encima y por debajo del forjado de suelo de la entreplanta no será inferior a 2,10 metros.

Art.5.38.- Altura de planta(B)

Se entiende por altura de planta, la distancia vertical entre las caras superiores de los forjados de dos plantas consecutivas.

Art.5.39.- Altura libre de planta (B)

1. Se entiende por altura libre de planta la distancia vertical entre la cara superior del pavimento terminado de una planta y la cara inferior del forjado de techo de la misma planta, o del falso techo si lo hubiere.

2. Salvo lo dispuesto en los siguientes párrafos de este artículo o determinación contraria en las Ordenanzas particulares de cada una de las Zonas, la altura libre mínima en plantas sobre rasante, si existe utilización permanente por personas, será la establecida en las normas HD-91, o normativa que la sustituya con igual rango.

3. La distancia mínima de suelo a techo será, en edificios de uso dominante no residencial (terciario, industrial,...) será de 3 metros en todas las plantas de dicho uso, salvo las destinadas a aparcamientos cuya altura libre de planta podrá ser de 2,20 metros como mínimo.

4. Para los locales destinados a espectáculos públicos la altura mínima de suelo a techo será de 3,20 metros y de 2,80 metros hasta el falso techo si lo hubiere, siempre que no se incumpla el reglamento de espectáculos en vigor.

Sección Segunda: De la construcción bajo rasante

Art.5.40.- Planta Sótano (B)

1. Se entiende por planta sótano aquella que tiene el pavimento de piso a una distancia mayor de 2,50 m. bajo la cota de referencia, o teniendo menor distancia bajo esta cota, no cumple las condiciones requeridas por el artículo 5.41 siguiente para ser considerada semisótano.

2.- Se prohíbe la colocación de servicios de aseos, lavaderos y análogos en los sótanos, salvo que se justifique el desague de las aguas al alcantarillado público.

3.- Los sótanos no invadirán en el subsuelo la acera ni sobrepasarán los planos de fachada.

4.- En los muros de fachada se podrán abrir huecos que estén situados a veinte centímetros de altura respecto al nivel de pavimento de la acera.

Art.5.41.- Planta Semisótano (B)

1. Se entiende por planta semisótano aquella en la que el pavimento de piso se encuentra entre 1,40 m. y 2,50 m. bajo la cota de referencia. La cara inferior del forjado de techo no podrá situarse a menos de 0,90 m. sobre la cota de referencia.

2. La altura libre exigible dependerá de las características del uso a que pueda destinarse, con mínimos absolutos de 2,20 metros para la altura libre (aparcamientos) y máximos de 3,30 metros.

Art.5.42.- Piezas habitables en plantas bajo rasante (B)

1. En planta semisótano se prohíbe la ubicación de piezas habitables destinadas a usos residenciales, usos recreativos (Tre) y comerciales (Tco).

2.- También rige la prohibición de lavaderos, aseos y fregaderos indicada para los sótanos, salvo justificación de la evacuación de aguas al alcantarillado público.

Sección Tercera: De la construcción sobre la altura de cornisa

Art.5.43.- Construcciones por encima de la altura (B)

1. Por encima de la altura de cornisa máxima, podrá admitirse con carácter general, con las limitaciones y excepciones que se establecen en las Ordenanzas Particulares de cada Zona, las siguientes construcciones:

a) Las vertientes de la cubierta, que no podrán sobrepasar los planos que, conteniendo una línea situada 0,40 metros por encima de las aristas de altura de cornisa del edificio en fachadas y patios, formen una pendiente del 50% (cincuenta por cien). De realizarse áticos se tomará como referencia las aristas de la altura de cornisa del ático en sus fachadas.

b) Los remates de las cajas de escaleras, casetas de ascensores, caso de instalarse, depósitos, cuartos de contadores, placas solares, antenas de T.V., chimeneas de ventilación y otras instalaciones, que no podrán sobrepasar una altura de 4,30 metros sobre el último forjado. En cuanto a las chimeneas de evacuación de humos, calefacción y aire acondicionado, se estará a la reglamentación específica.

2. Por encima de la altura de cornisa máxima que se determine, se permitirá, además de las construcciones citadas en el apartado anterior, la construcción de antepechos, barandillas y remates ornamentales que no podrán rebasar en más de 2 metros la altura de cornisa, salvo con ornamentos aislados singulares que, en ningún caso, podrán rebasar los 3,50 metros sobre la altura de cornisa del edificio.

3. Asimismo, en caso de cubierta plana y utilizable, se colocará un antepecho de protección en fachada, patios de luces y medianeras. Su altura mínima será de 1,40 metros, y la máxima de 1,80.

4. Se empleará preferentemente cubierta inclinada al menos en la parte recayente a fachada, terminada con materiales cerámicos o similares.

Dicha cubrición deberá cumplir las siguientes condiciones:

a) El saliente de alero de la cubierta no será superior a 40 cm. respecto al plano vertical de fachada y deberá cuidarse adecuadamente.

b) El espacio comprendido entre el último forjado y la cubierta no podrá destinarse a uso habitable.

c) De existir dependencias abuhardilladas habitables, tendrán una altura mínima de 2,20 metros en el 50 % de la superficie de la dependencia, y de 2,50 metros en el resto.

Art.5.44.- Ático (B)

Se entiende por ático la última planta de un edificio, coincidente con la planta de terrado o azotea cuando su superficie edificada es inferior a la de las restantes plantas, y su fachada se encuentre retirada de los planos de fachada del edificio recayentes a vía pública o a espacio libre de uso público.

Art.5.45.- Desván o buhardilla (B)

Se entiende por desván o buhardilla la planta situada entre la cara superior del forjado de la última planta y la cara inferior de la cubierta inclinada, si la hubiere. Los desvanes nunca podrán constituir piezas habitables independientes.

Sección Cuarta: De los salientes (vuelos) y entrantes

Art.5.46.- Cuerpos Salientes (vuelos) (B)

1. Se entiende por cuerpos salientes o vuelos aquellas partes de la edificación que sobresaliendo de las fachadas son de directa utilización por las personas, tales como balcones, miradores, balconadas, terrazas y cuerpos volados. Responden a las siguientes definiciones:

a) Se entiende por balcón el cuerpo saliente totalmente abierto que sirve a un solo vano por el que se accede, y que es prolongación del forjado de planta.

b) Se entiende por balconada el balcón corrido que sirve a más de un vano.

c) Se entiende por terraza el cuerpo saliente totalmente abierto o cerrado por uno o por los dos laterales.

d) Se entiende por mirador el cuerpo saliente exento, en el que cada uno de sus paramentos verticales se encuentra acristalado.

e) Se entiende por cuerpo volado el cuerpo saliente cerrado no incluido en los tipos anteriores.

2. En las Ordenanzas particulares (Título sexto) se establece para cada Zona el régimen pormenorizado de los cuerpos salientes autorizados.

No obstante, con carácter general se establece el siguiente régimen:

a) La altura mínima libre desde el pavimento de la acera o rasante al forjado será de 3,30 metros en cualquier punto del mismo.

b) Los voladizos se separarán 60 cm. como mínimo del eje de medianería y quedarán siempre dentro del plazo de 45º que pasa por el eje de medianería con la línea de fachada cuando su vuelo exceda de 60 cm.

c) En calles con pendiente, la altura libre a los vuelos será de 3,30 metros en el punto medio de los mismos con una altura mínima a rasante de acera de 3,10 metros desde el punto más bajo.

d) Los voladizos no podrán rebasar el ancho de la acera quedando retirados 10 cm. de la arista del bordillo. La dimensión máxima de vuelo queda regulada en función del ancho de calle:

Ancho de calle	Metros	Balcón/Balconada	Mirador/terraza
Menor de ……	6 m.	0,40 m.	Prohibido
Igual o mayor de …	6 m.	0,60 m.	0,60 m.
Igual o mayor de …	8 m.	0,80 m.	0,80 m.
Igual o mayor de …	10 m.	1,00 m.	1,00 m.

3. Sin perjuicio de lo establecido en el párrafo anterior, la construcción de los cuerpos salientes se permitirá siempre y cuando no pueda implicar una distancia inferior a D entre cuerpos salientes diferenciados situados en paramentos opuestos o concurrentes con arreglo al siguiente cuadro:

0º <= A <= 30º D= 4,50

30º < A <= 60º D= 3,50

60º < A <= 90º D= 2,50

90º < A <= 120º D= 1,80

120º < A <= 150º D= 1,40

150º < A < 180º D= 1,00

A = 180º D= 0,60

Donde A es el ángulo exterior, en grados sexagesimales, que forman los paramentos de fachada concurrentes u opuestos (sus prolongaciones) sobre los que se sitúan los cuerpos salientes, y D la distancia mínima, en metros, que debe respetarse entre los cuerpos salientes.

4. En cualquier caso la separación entre dos cuerpos salientes diferenciados será, como mínimo, igual a la mayor de las longitudes de vuelo y nunca inferior a 60 cm. Asimismo los cuerpos salientes se separarán de las fincas contiguas una distancia no menor que la longitud del vuelo y en cualquier caso no inferior a 60 cm.

Art.5.47.- Entrantes (B)

Se entenderá por entrante cualquier retiro cubierto de parte del plano de fachada coincidente con la línea de edificación y /o con la alineación de fachada, que cumpla con las siguientes condiciones:

a) La profundidad del entrante no será superior a la anchura del mismo medida en el plano de fachada. No obstante se admitirán profundidades mayores en los accesos a locales de aparcamiento, pasajes, porticadas, etc.

b) La altura libre será como mínimo igual a la mayor de las alturas libres de las piezas a las que sirva.

Sección Quinta: De la estética de los edificios

Art.5.48.- Aplicación (S)

Las condiciones estéticas que se señalan son de aplicación a todas las actuaciones sujetas a licencia municipal. El Ayuntamiento en todo caso, podrá requerir a la propiedad de los bienes urbanos para que ejecute las acciones necesarias para ajustarse a las condiciones que se señalan en estas Normas.

Art.5.49.-Salvaguarda de la estética urbana (S)

1. Las actuaciones incidentes sobre el patrimonio protegido, directa o indirectamente, estarán sujetas a dictamen de la Comisión Informativa Municipal competente.

2. Las nuevas construcciones y las modificaciones de las existentes deberán responder en su diseño y composición a las características dominantes del ambiente en que hayan de emplazarse, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 (puntos 1 y 2) de la L.R.A.U.

Art.5.50.- Protección de los ambientes urbanos (S)

1. Toda actuación que afecte al ambiente urbano deberá someterse a las condiciones estéticas que para cada Zona en la que se localice se determine en estas Normas.

2. En obras de restauración y de conservación o mantenimiento deberán respetarse las características del edificio.

3. Las obras de restauración, consolidación o reparación habrán de ajustarse a la organización del espacio, estructura y composición del edificio existente. Los elementos arquitectónicos y materiales empleados habrán de adecuarse a los que presenta el edificio o presentaba antes de que fuera objeto de una modificación de menor interés no respetuosa del edificio original. En las obras de restauración, además, habrá de conservarse la decoración procedente de etapas anteriores congruentes con la calidad y uso del edificio.

4. En obras de acondicionamiento deberá mantenerse siempre el aspecto exterior del edificio.

5. En obras de reestructuración parcial las fachadas visibles desde el espacio público deberán mantenerse conservando su composición y adecuándose a los materiales originarios. En obras de ampliación la solución arquitectónica deberá adecuarse al estilo o invariantes de la fachada preexistente. En obras de reestructuración total deberán restaurarse adecuadamente las fachadas exteriores y sus remates y satisfacer la normativa específica al respecto de la Zona.

Art.5.51.- Fachadas (S)

1. Cuando la edificación objeto de la obra afecte a la fachada y se encuentre contigua o flanqueada por edificaciones objeto de catalogación, se adecuará la composición de la nueva fachada a las preexistentes, armonizando las líneas fijas de referencia de la composición (cornisas, aleros, impostas, vuelos, zócalos, recercados, etc.) entre la nueva edificación y las colindantes.

2. En todo caso, las soluciones de ritmos y proporción entre los huecos y macizos en la composición de las fachadas, deberán adecuarse en función de las características tipológicas de la edificación, del entorno, y específicas de las edificaciones catalogadas, si su presencia y proximidad lo impusiese.

Art.5.52.- Tratamiento de las plantas bajas (S)

En las obras en los edificios que afecten a la planta baja, ésta deberá armonizar con el resto de la fachada.

Art.5.53.- Modificación de fachadas (S)

1. En edificios no catalogados, podrá procederse a la modificación de las características de una fachada existente de acuerdo con un proyecto adecuado que garantice un resultado homogéneo del conjunto arquitectónico y su relación con los colindantes. En edificios próximos a edificaciones o conjuntos de singular valor histórico-artístico o arquitectónico, o parajes de interés paisajístico, ecológico o medioambiental, podrá el Ayuntamiento hacerse cargo de la elaboración de este proyecto de diseño de conjunto de la fachada, repercutiendo su coste a la propiedad si se contuvieren en el límite del deber de conservación que les corresponde, y con cargo a fondos de la Entidad que lo ordena, cuando lo rebasare para obtener mejoras de interés general.

2. Cualquier actuación incidente sobre la obra de fábrica o cerramientos de la fachada de un edificio existente está sujeta a previa licencia municipal, que sólo se podrá otorgar cuando la solicitud acompañe proyecto o plano de conjunto, que contemple el resultado de la actuación sobre la totalidad de la fachada.

Art.5.54.- Soportales (S)

Si en una construcción se proyectan soportales, no se podrá rebasar, en su caso, la alineación exterior /interior con los elementos verticales de apoyo; su ancho interior libre será igual o superior a 3,00 metros y su altura libre mínima la que le correspondiere a la planta baja del edificio, según las ordenanzas particulares de Zona.

Art.5.55.- Medianeras (S)

1. Se podrá permitir el retranqueo de las construcciones, salvo disposición en contrario en las Ordenanzas particulares de Zona y siempre que las medianeras al descubierto que pudieran aparecer se acondicionen adosándoles cuerpos de edificación (que habrán de cumplir las ordenanzas particulares de Zona), se traten como la fachada o se decoren con los mismos materiales y características de las fachadas existentes, o con otros de suficiente calidad.

2. Las medianeras que deban quedar al descubierto se tratarán de forma que su aspecto y calidad sean tan dignos como los de las fachadas.

3. Por razones de ornato urbano el Ayuntamiento podrá ordenar la ejecución de obras de mejora de medianeras en determinados espacios públicos de importancia visual y estética.

4. Las Ordenanzas específicas municipales podrán establecer criterios estéticos y de diseño que sean de obligada observancia en las obras de mantenimiento y decoro de fachadas y medianeras en general y requerir a la propiedad de los inmuebles para su cumplimiento.

Art.5.56.- Instalaciones en la fachada (S)

1. Quedan prohibidas las instalaciones de refrigeración, acondicionamiento de aire, evacuación de humos o extractores, las cuales deberán situarse en las terrazas de los edificios o viviendas, o en su interior, excepto en los patios de luces.

2. Los equipos de acondicionamiento o extracción de aire no podrán no producirán goteo sobre la vía pública, debiendo evacuarse a la red de alcantarillado.

3. No se admitirán tendidos de instalaciones vistos grapeados en fachada, ni aéreos entre edificaciones. En aquellos casos en los que sea ineludible la instalación de tendidos grapeados en fachada, se preverán las soluciones de diseño (ranuras, conductos, etc..) necesarias, no lesivas a la estética urbana, tendentes a la conveniente ocultación de los mismos. No obstante y en función de insalvables dificultades técnicas podrá regularse algunas excepciones mediante Ordenanzas municipales específicas.

Art.5.57.- Cornisas y aleros (S)

Las longitudes de vuelo de cornisas y aleros se determinan en las Ordenanzas particulares de Zona.

Art.5.58.- Marquesinas y repisas (S)

1. Dado su carácter de elemento volado en vía pública con finalidad decorativa y no accesible, se prohíbe la construcción de marquesinas excepto en los siguientes casos y sin perjuicio de lo previsto para edificios protegidos:

a) Cuando estén incluidas en el proyecto del edificio en obras de nueva planta.

b) Cuando se trate de actuaciones conjuntas de proyecto unitario, acordes con la totalidad de la fachada del edificio, y exista compromiso de ejecución simultánea por todos los propietarios de los locales.

2. La altura mínima libre desde la cara inferior de la marquesina hasta la rasante de la acera o terreno, será no inferior a 2,50 metros. La longitud de vuelo de la marquesina no excederá de 2,00 metros, pero quedando retirados 30 cm. de la alineación exterior del bordillo de la acera. Se separarán 30 cm. de otro elemento volado y 60 cm. de medianería. la de los cuerpos salientes permitidos en función del ancho de calle para cada Zona ni de la anchura de la acera.

3. Las marquesinas no podrán verter por goteo, a la vía pública. Su canto no excederá del 15 % de su menor altura libre sobre la rasante del terreno o acera y no rebasará en más de 10 centímetros, la cota de forjado de suelo del primer piso.

Art.5.59.- Rótulos y otros elementos de publicidad exterior (S)

Se estará a lo dispuesto en las Ordenanzas municipales específicas que, en su caso, apruebe el Ayuntamiento. En ausencia de las mismas, los rótulos y elementos de publicidad deberán integrarse de modo armónico en la arquitectura de la fachada.

Art.5.60.- Portadas y escaparates (S)

La alineación exterior no podrá rebasarse en planta baja con salientes superiores a 15 cm., con ninguna clase de decoración de los locales comerciales y zaguanes o cualquier otro elemento.

Art.5.61.- Toldos (S)

Los toldos móviles estarán situados, en todos sus puntos, incluso los de estructuras, a una altura mínima sobre la rasante de la acera de 2,25 metros. Su saliente, respecto a la alineación exterior, no podrá ser superior a la anchura de la acera. Por ordenanza municipal se regularán las condiciones de instalación en vía pública de toldos fijos y acristalamientos cubiertos de vía pública o espacios libres privados de parcela.

CAPÍTULO CUARTO: Condiciones Funcionales de la Edificación

Sección Primera: Preliminar

Art.5.62.- Aplicación

1. Las condiciones funcionales de la edificación residencial, así como las de habitabilidad y diseño se ajustarán a lo regulado en las Normas de Habitabilidad y Diseño de viviendas en el ámbito de la Comunidad Valenciana (HD-91) o norma de rango equivalente que las sustituya. Lo previsto en este Capítulo Cuarto se entenderá, por tanto, subsidiario de las citadas Normas HD-91 que prevalecerán, en todo caso, salvo allí donde se establecen exigencias mayores. (S)

Para la edificación no residencial regirá plenamente lo dispuesto en este Capítulo, sin perjuicio de las mayores exigencias que resulten de la normativa sectorial estatal o autonómica de aplicación. (S)

2. Las condiciones establecidas en el presente Capítulo (a excepción del art.5.71, la Sección quinta y la Sección sexta A que sí serán de aplicación) no son de aplicación para los edificios protegidos. (B)

3. Deberán cumplirse además de las previstas en este Capítulo las condiciones de este tipo que se establezcan en las Ordenanzas particulares de la Zona en la que se encuentre el edificio, y en cualquier caso las que establezca la legislación sectorial vigente. (S)

Art.5.63.- Local (S)

Se entiende por local el conjunto de piezas contiguas dedicadas al desarrollo de una misma actividad.

Art.5.64.- Pieza habitable (S)

Se considerará pieza habitable toda aquella en la que se desarrolle actividades de estancia, reposo o trabajo que requieran la permanencia prolongada de personas.

Sección Segunda: De los huecos. Condiciones de iluminación y ventilación naturales

Art.5.65.- Local exterior (S)

Se considerará que un local es exterior si todas y cada una de sus piezas habitables cumplen alguna de las siguientes condiciones:

a) Recaer sobre una vía pública, calle o plaza.

b) Recaer sobre un espacio libre de edificación, de carácter público.

c) Dar a un espacio libre de edificación, de carácter privado que cumpla las determinaciones de la Ordenanza particular de la Zona en la que se encuentre.

d) Dar a un patio, cuyas dimensiones cumplan las determinaciones de estas Normas.

Art.5.66.- Condiciones de las Piezas habitables (S)

Toda pieza habitable deberá satisfacer alguna de las condiciones que se señalan en el artículo anterior. Se exceptúan las pertenecientes a aquellos locales que deban o puedan carecer de huecos en razón de la actividad que en ellos se desarrolle, y siempre que cuenten con instalación de ventilación y /o acondicionamiento de aire.

Art.5.67.- Vivienda exterior (S)

Se entiende como vivienda exterior aquella que cumple lo previsto para el caso en la Norma HD.91 ó norma de rango equivalente que le sustituya.

Art.5.68.- Prevención de las caídas (S)

Cualquier hueco practicado en los edificios abiertos directamente al exterior y los resaltes del pavimento que puedan suponer riesgo de caídas estarán protegidos por un antepecho o una barandilla de 1,40 cm de altura mínima. Con igual sistema de protección y bajo las mismas condiciones se protegerán los perímetros exteriores de los cuerpos salientes abiertos, entrantes y azoteas accesibles a las personas.

Art.5.69.- Patio de luces (S)

1. Se entiende por patio de luces el espacio no construido que, englobado por la edificación y situado al interior de las alineaciones exteriores o interiores, se destina a obtener iluminación y ventilación para las piezas habitables.

2. El patio de luces puede ser exterior o interior, según recaiga, o no, a viario o a espacio libre.

3. Se define la altura del patio como la distancia, medida en metros, desde el pavimento del mismo hasta la coronación del más alto de los paramentos de la edificación recayente al patio.

4. A los efectos de la medición de la altura de patio no se tendrán en cuenta las sobreelevaciones recayentes al mismo, destinadas a cajas de escaleras siempre y cuando no ocupen más del 25% del perímetro del patio.

Art.5.70.- Patios de luces interiores en edificios de uso dominante residencial. (S)

La dimensión y superficie mínima obligatoria de los patios de luces interiores dependen de la altura H del patio. La dimensión mínima del patio de luces interior se ajustará a lo dispuesto en las Normas HD-91.

Art.5.71.- Patios de luces interiores en edificios de uso dominante no residencial. (S)

1. En edificios de uso dominante no residencial, la dimensión y superficie mínima obligatoria de los patios de luces interiores dependen del número de plantas recayentes a dicho patio o, en su caso, de la altura H del patio, según el siguiente cuadro:

Num. de plantas Dimensión Superficie

recayentes mínima mínima

1 a 3................................... 3,00 m.................................... 9 m2

4....................................... 3,00 m.................................... 12 m²

Art.5.72.- Patios de luces exteriores (S)

1. En los patios de luces exteriores, el mínimo frente abierto f, es función de la altura H del patio, medida de acuerdo con lo establecido en estas Normas, cumpliéndose que:

3 m. menor o igual que f mayor o igual que H/4

2. La profundidad del patio exterior de luces, medida normalmente al plano de la fachada, será menor o igual a vez y media el frente abierto f de fachada.

Art.5.73.- Patio de ventilación en uso residencial. (S)

1. Es el espacio no construido de carácter análogo al patio de luces, que se destina a ventilar o iluminar piezas no habitables y /o escaleras.

2. El patio de ventilación puede ser exterior o interior, según recaiga, o no, a viario, a espacio libre o a patio de manzana. Sus dimensiones se ajustarán a las Normas HD-91.

Art.5.74.- Patios de ventilación interiores, en uso no residencial. (S)

La dimensión y superficie mínima obligatoria de los patios de ventilación interiores dependen de la altura H del patio. La dimensión mínima será tal que permita inscribir en su interior un círculo de diámetro igual a 0,15 H y su superficie deberá ser igual o mayor a H2/25 metros cuadrados. Se fija un mínimo de 3 metros para luces rectas y de 9 metros cuadrados para la superficie. Así pues se deberá cumplir (salvo lo dispuesto en el artículo siguiente):

uso del local dimens. mínima superf. mínima

Piezas no habitables 0,15xH >= 3 m. H2/25 >= 9 m²

Art.5.75.- Patios de ventilación exteriores (piezas no habitables) (S)

1. En los patios de ventilación exteriores, el mínimo frente abierto f, es función de la altura H del patio, medida de acuerdo con lo establecido en estas Normas, cumpliéndose que:

3 m. menor o igual que f mayor o igual que 0,15H

2. La profundidad del patio exterior de ventilación, medida normalmente al plano de la fachada, será menor o igual a vez y media el frente abierto f de fachada.

Art.5.76.- Otras condiciones de los patios (S)

1. Las luces mínimas entre muros del patio no podrán reducirse con cuerpos salientes de ningún tipo.

2. El pavimento del patio estará, como máximo, a un metro por encima del nivel del suelo de la pieza que necesariamente requiera ventilación o iluminación a través del mismo.

3. Los patios de ventilación interiores podrán cubrirse con claraboyas y lucernarios siempre y cuando se cumpla lo dispuesto en las Normas HD-91.

Art.5.77.- Ventilación e iluminación (S)

1. Los huecos de ventilación e iluminación deberán tener una superficie no inferior a 1/10 de la superficie útil de la planta del local, salvo en viviendas y locales de uso residencial en que será de 1/7 de la superficie útil de la planta de cada pieza habitable. No obstante para viviendas y locales acogidos al régimen de protección oficial se estará a la reglamentación específica vigente si la hubiere.

2. Cada una de las piezas habitables deberá disponer de una superficie practicable de hueco que cumpla lo dispuesto en las Normas HD-91. No obstante para viviendas y locales acogidos al régimen de protección oficial se estará a la reglamentación específica vigente si la hubiere.

3. Las cocinas, así como cualquier otra pieza donde se produzca combustión o gases, dispondrán de conductos independientes o colectivos para su eliminación.

4. En los cuartos de aseo, que no dispongan de huecos al exterior que garanticen su ventilación con superficie practicable de hueco no inferior a 1/20 de la de la planta, se instalará conducto independiente o colectivo homologado de ventilación forzada estática o dinámica que garantice su ventilación.

5. Se admitirá que la iluminación y/o ventilación de una pieza, excepto Estar, Estar-comedor o Estar-comedor-cocina en viviendas, pueda realizarse de modo exclusivo a través de galerías o tendederos con cerramientos diáfanos siempre y cuando las superficies de iluminación y/o ventilación, entre la pieza y la galería o tendedero, exigidas en los párrafos 1, 2 y 4 de este artículo, cumplan lo previsto en las Normas HD-91.

Sección Tercera: Accesos y circulación interior

Art.5.78.- Normativa de protección contra incendios (S)

Las condiciones funcionales que se establecen en esta Sección se aplicarán con independencia de las mayores exigencias que puedan desprenderse de las condiciones de entorno, compartimentación, evacuación, etc., que se determinan en la reglamentación específica vigente de protección contra incendios, de carácter estatal o autonómico.

Art.5.79.- Accesos a las edificaciones (S)

1. A las edificaciones deberá accederse desde la vía pública, aunque sea atravesando un espacio libre privado, en cuyo caso, dicho espacio libre deberá ser colindante directamente con el viario público para permitir el acceso a la construcción por vehículos de servicios de ambulancia y de extinción de incendios y salvamento.

2. Todos los locales de cualquier uso en que sea previsible la permanencia de personas, tendrán, al menos un hueco practicable a calle o espacio libre accesible.

Art.5.80.- Puerta de acceso (S)

1. Los edificios tendrán una puerta de entrada desde el espacio exterior, cuyo ancho libre de vano, salvo el caso de viviendas unifamiliares, no será inferior a 1,00 metros, con una altura que será mayor o igual a 2,30 metros.

2. Deberá distinguirse claramente de cualquier otro hueco practicable de la misma planta.

Art.5.81.- Circulación interior (S)

Se estará a lo dispuesto en las Normas HD-91.

Art.5.82.- Rampas peatonales (S)

Se estará a lo dispuesto en las Normas HD-91.

Art.5.83.- Supresión de barreras arquitectónicas (S)

Se aplicarán las disposiciones vigentes relativas a supresión de barreras arquitectónicas.

Art.5.84.- Accesos comunes a las viviendas (S)

Se estará a lo dispuesto en las Normas HD-91.

Art.5.85.- Accesos interiores en las viviendas (S)

Se estará a lo dispuesto en las Normas HD-91.

Art.5.86.- Accesos comunes e interiores en locales hoteleros (S)

Se estará a la legislación específica vigente, y como mínimo los accesos interiores cumplirán las condiciones que se establecen para las viviendas en las Normas HD-91.

Art.5.87.- Circulación interior en uso comercial (S)

1. En los locales comerciales de la categoría Tco.1 todos los recorridos accesibles al público tendrán una anchura mínima de 1 m.; los desniveles se salvarán con una anchura igual que el resto de los recorridos, mediante rampas o escaleras.

2. El número mínimo de escaleras entre cada dos pisos será de una por cada 500 metros cuadrados, o fracción mayor que 250 metros cuadrados de superficie de venta en el piso inmediatamente superior.

Art.5.88.- Pasajes comerciales (S)

Los locales comerciales que se establezcan en planta baja podrán formar un pasaje, que tendrá acceso para el público por ambos extremos con una anchura no inferior a 4 metros en todo su recorrido.

Art.5.89.- Accesos comunes e interiores en locales de oficinas (S)

1. Todos los accesos interiores de las oficinas a los espacios de utilización por el público, tendrán una anchura de, al menos, 1,30 metros

2. La dimensión mínima de la anchura de las hojas de las puertas de paso para el público será de 82,5 cm.

Art.5.90.- Aparatos elevadores (S)

1. La instalación de aparatos elevadores quedará regulada por el vigente Reglamento de Aparatos Elevadores e Instrucciones técnicas que lo desarrollen o norma de rango equivalente que lo sustituya.

2. El número de ascensores a instalar y el tamaño de los mismos se determinará en función de las necesidades del edificio (número de plantas servidas, superficie media construida por planta, etc.), según las determinaciones que se establecen en la Norma Tecnológica de la Edificación NTE-ITA que se considera vinculante a los efectos de las presentes Normas. Se cumplirá asimismo lo previsto en las Normas HD-91 en este apartado.

3. El acceso al ascensor en planta baja cumplirá las condiciones de las Normas HD-91, la Ley 1/1998 de la Generalitat Valenciana de accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas, y normas de desarrollo.

En los edificios de viviendas con obligación de ascensor, sus puertas y cabina serán practicables para personas con discapacidad y existirá un itinerario con el nivel de accesibilidad practicable, desde la vía pública hasta el interior de todas las viviendas. Se entiende que un nivel es practicable si no incluye escalera ni peldaños aislados; tiene una anchura mínima de 0,90 metros; en los cambios de dirección dispone del espacio mínimo necesario para efectuar los giros con sillas de ruedas; y la pendiente máxima para salvar un desnivel de rampa es del 8 %. Se admite hasta un 10 % en tramos de longitud inferior a 10 m. y se podrá aumentar esta pendiente hasta el límite del 12 % en tramos de longitud inferior a 3 m. En el itinerario practicable, el desnivel admisible, para acceder sin rampa al mismo desde el espacio exterior, tendrá una altura máxima de 0,12 m. salvada por un plano inclinado.

4. Desde la entrada al zaguán, el recorrido de acceso hasta el ascensor tendrá un ancho libre mínimo de 1,50 metros.

5. Cada desembarque de ascensor tendrá comunicación directa o a través de zonas comunes de circulación, con la escalera.

6.-Obligatoriamente los ascensores a instalar en edificio plurifamiliares deberán desembarcar en las terrazas de remate del edificio, accesibles de modo comunitario.

Sección Cuarta: Condiciones de Seguridad en los Edificios y sus Instalaciones.

Art.5.91.- Señalización en los edificios (S)

1. En los edificios de uso público, existirá la señalización interior correspondiente a salidas y escaleras de uso normal y de emergencia, aparatos de extinción de incendios, sistemas o mecanismos de evacuación en caso de siniestro, posición de accesos y servicios, cuartos de maquinaria, situación de teléfonos y medios de circulación para minusválidos, señalamiento de peldañeado en escaleras y, en general cuantas señalizaciones sean precisas para la orientación de las personas en el interior del mismo, y para facilitar los procesos de evacuación en caso de accidente o siniestro y la acción de los servicios de protección ciudadana, todo ello de acuerdo con la normativa específica vigente.

2. La señalización y su funcionamiento en situación de emergencia será objeto de inspección por los servicios técnicos municipales antes de la autorización de la puesta en uso del inmueble o local y de revisión en cualquier momento.

Art.5.92.- Prevención de incendios (S)

1. Las construcciones deberán cumplir las medidas que en orden a la protección contra incendios establecen la Norma Básica de la Edificación vigente NBE-CPI Condiciones de Protección contra Incendios en los Edificios, y cuantas estuvieran vigentes en esta materia, de carácter autonómico o estatal.

2. Las construcciones existentes deberán adecuarse a la reglamentación de protección contra incendios, en la medida máxima que permita su tipología y funcionamiento, de acuerdo con la normativa aplicable.

3. Quedan terminantemente prohibidos todos los locales de uso recreativo público ubicados en sótano o semisótano, incluso aquellos que cuenten con parte de la edificación en planta baja.

Art.5.93.- Prevención contra el rayo. (S)

Cuando por la localización de una edificación, o por la inexistencia de instalaciones de protección en su en torno, existan riesgos de accidentes por rayos, se exigirá la instalación de pararrayos. La instalación de pararrayos quedará definida por la resistencia eléctrica que ofrezca, considerando el volumen edificado que debe protegerse y la peligrosidad del lugar respecto al rayo. Serán de aplicación la Norma de la Edificación NTE-IPP Instalaciones de Protección. Pararrayos y cuantas estuvieran vigentes en esta materia de carácter autonómico o estatal.

Sección Quinta: Condiciones Ambientales

Art.5.94.- Condiciones Ambientales (S)

1. Las condiciones ambientales son las que se imponen a las construcciones cualquiera que sea la actividad que albergue y a sus instalaciones para que de su utilización no se deriven agresiones al medio natural por transmisión de ruidos, vibraciones, emisión de gases nocivos, humos o partículas, vertidos líquidos o sólidos, perturbaciones eléctricas o emisión de radiactividad.

2. Serán de aplicación las condiciones que se establezcan en las Ordenanzas específicas municipales que el Ayuntamiento tuviere aprobadas, así como en la reglamentación específica de ámbito supramunicipal.

Art.5.95.- Compatibilidad de actividades (S)

1. En los suelos urbanos o urbanizables pormenorizados solamente podrán instalarse actividades inocuas o autorizadas a través de los procedimientos de la ley de Actividades Calificadas de la Generalitat Valenciana y normas de desarrollo.

2. Para que una actividad pueda ser considerada compatible con usos no industriales deberá:

a) No realizar operaciones que generen emanaciones de gases nocivos o vapores con olor desagradable, humos o partículas en proporciones superiores a las marcadas en las Ordenanzas municipales específicas que, en su caso, se formulen o en la normativa general de aplicación.

b) No utilizar en su proceso elementos químicos inflamables, explosivos, tóxicos o, en general, que produzcan molestias o sean potencialmente peligrosos.

c) Eliminar hacia el exterior los gases y vapores que pudiera producir solamente por chimeneas de características adecuadas.

d) Tener la maquinaria instalada de forma que las vibraciones, si las hubiere, no sean percibidas desde el exterior, o lo sean en cuantía inferior a la determinada en las Ordenanzas municipales específicas que, en su caso, se redacten o en la normativa general de aplicación.

e) No transmitir al exterior niveles superiores a los autorizados por las Ordenanzas municipales específicas que, en su caso, se redacten o en la normativa general de aplicación.

f) Cumplir las condiciones de seguridad frente al fuego.

3. Si no se diesen las condiciones requeridas ni siquiera mediante técnicas correctoras, el Ayuntamiento ejercerá las acciones sancionadoras que tuviese establecidas o, en su caso, el reestablecimiento de la situación jurídica preexistente.

Art.5.96.- Lugar de observación del impacto ambiental (S)

El impacto producido por el funcionamiento de cualquier actividad en el medio urbano estará limitado en sus efectos ambientales por la prescripciones que señalen las Ordenanzas municipales específicas vigentes, o en la normativa general de aplicación. Su cumplimiento se comprobará en los lugares de observación establecidos en las mismas.

Art.5.97.- Regulación del uso industrial y del uso almacén (B)

1. Para la clasificación de actividades, se estará a lo dispuesto en la legislación y normativa de la Generalitat Valenciana, que será de aplicación simultánea con las determinaciones previstas en estas Normas, sin perjuicio de las adaptaciones e interpretaciones de la legislación especifica en función del desarrollo de las nuevas tecnologías.

2. El Ayuntamiento, en desarrollo de la presentes Normas podrá aprobar Ordenanzas municipales reguladoras de los usos industrial y almacén que concreten y pormenoricen las categorías y los supuestos de aplicación establecidos en estas Normas.

Art.5.98.- Evacuación de humos (S)

1. En ningún edificio se permitirá instalar la salida libre de humos por fachadas, patios comunes y ventanas, aunque dicha salida tenga carácter provisional. Se exceptúan las salidas de humos de cocinas de viviendas, que podrán tener salida a través de tendederos, terrazas o balcones. Queda expresamente prohibida la salida de humos de bares y restaurantes por fachadas a vía pública o a patio de luces.

2. Cabrá autorizar la ubicación de conductos de evacuación de humos procedentes de locales de planta baja o inferiores a la baja en patios comunes del edificio.

3. Todo tipo de conducto o chimenea estará provisto de aislamiento y revestimiento suficiente para evitar que la radiación de calor se transmita a las propiedades contiguas, y que el paso y salida de humos cause molestias o perjuicio a terceros.

4. Los conductos no discurrirán visibles por las fachadas exteriores y las bocas de las chimeneas estarán situadas por lo menos a un metro por encima de las cumbreras de los tejados, muros o cualquier otro obstáculo o estructura, distante menos de 10 metros.

5. Es preceptivo el empleo de filtros depuradores en las salidas de humos de chimeneas industriales, instalaciones colectivas de calefacción y salidas de humos y vahos de cocinas de colectividades, hoteles, restaurantes o cafeterías.

6. El Ayuntamiento podrá imponer las medidas correctoras que estime pertinentes cuando, previo informe técnico, se acredite que una salida de humos causa perjuicios al vecindario.

7. Serán de aplicación cuantas disposiciones sobre contaminación atmosférica estén vigentes, tanto si dimanan del Ayuntamiento como de cualquier otra autoridad supramunicipal, y en particular el Reglamento de instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria -RD 1618/1980- e Instrucciones técnicas complementarias IT.IC -Orden de 16 de julio de 1981, o normas equivalentes que la sustituyan.

Art.5.99.- Instalación de clima artificial (S)

1. Todo edificio en el que existan locales destinados a la permanencia sedentaria de personas deberá disponer de una instalación de calefacción o acondicionamiento de aire pudiendo emplear cualquier sistema de producción de calor que pueda mantener las condiciones de temperatura fijadas por la normativa específica correspondiente.

2. Las instalaciones de clima artificial cumplirán la normativa de funcionamiento y diseño que le sea de aplicación (Reglamento de instalaciones de calefacción, climatización y agua caliente sanitaria -RD 1618/1980- e Instrucciones técnicas complementarias IT.IC -Orden de 16 de julio de 1981-, o normas equivalentes) y aquella otra que pueda imponerle la Ordenanza municipal reguladora de la materia.

Art.5.100.- Emisión de gases, humos, partículas y otros contaminantes atmosféricos. (S)

1. No se permitirá la emisión de ningún tipo de cenizas, polvo, humos, vapores, gases ni otras formas de contaminación que pueden causar daños a la salud de las personas, a la riqueza animal o vegetal, a los bienes inmuebles, o deterioren las condiciones de limpieza exigibles para el decoro urbano.

2. En ningún caso se permitirá la manipulación de sustancias que produzcan olores que puedan ser detectados sin necesidad de instrumentos en los lugares señalados en las Ordenanzas municipales específicas vigentes.

3. Los gases, humos, partículas y en general cualquier elemento contaminante de la atmósfera, no podrán ser evacuados en ningún caso libremente al exterior, sino que deberán hacerlo a través de conductos o chimeneas que se ajusten a lo que al respecto fuese de aplicación.

Art.5.101.- Emisión de radiactividad y perturbaciones eléctricas. (S)

1. Las actividades susceptibles de generar radiactividad o perturbaciones eléctricas deberán cumplir las disposiciones especiales de los organismos competentes en la materia y las Ordenanzas que pudiere dictar el Ayuntamiento.

2. En ningún caso se permitirá ninguna actividad que emita radiaciones peligrosas, así como ninguna que produzca perturbaciones eléctricas que afecten al funcionamiento de cualquier equipo o maquinaria, diferentes de aquellos que originen las perturbaciones.

Art.5.102.- Transmisión de ruido. (S)

El nivel sonoro se medirá en decibelios ponderados de la escala A (dB A) según la Norma UNE 21/31475 y su determinación se efectuará en los lugares de observación señalados en las Ordenanzas municipales específicas vigentes o normativa general de aplicación.

Art.5.103.- Vibraciones (S)

No se permitirá ninguna vibración que sea detectable sin instrumentos en los lugares de observación especificados en las Ordenanzas municipales de aplicación.

Art.5.104.- Deslumbramiento (S)

Desde los lugares de observación especificados en la Ordenanzas municipales de aplicación no podrá ser visible ningún deslumbramiento directo o reflejado, debido a fuentes luminosas de gran intensidad o procesos de incandescencia a altas temperaturas, tales como combustión, soldadura y otros.

Sección Sexta: Condiciones mínimas de habitabilidad y calidad de viviendas y locales.

A) Servicios y dotaciones de los edificios

Art.5.105.- Dotación de agua (S)

Se estará a lo dispuesto en la Norma HD-91.

Art.5.106.- Dotación de energía eléctrica (S)

Se estará a lo dispuesto en la Norma HD-91.

Art.5.107.- Instalaciones de transformación (S)

Cuando se prevea la instalación de Centros de Transformación de energía eléctrica en un edificio, deberán situarse por encima del nivel del alcantarillado general de la zona para permitir el desagüe en caso de inundaciones y, además de cumplir las condiciones exigidas por las reglamentaciones específicas, deberán ajustarse a las Normas de Protección de Medio Ambiente que les sean aplicables. No podrá ocuparse, sobre rasante, la vía pública con ninguna instalación auxiliar, salvo cuando se instale un cuadro de mandos para el alumbrado público, semáforos o teléfonos.

Art.5.108.- Cuarto de contadores y controles (S)

En todos los edificios en que hubiese instalaciones diferenciadas por el consumidor, se dispondrá un local con las características técnicas adecuadas para albergar los contadores individualizados y los fusibles de seguridad.

En los edificios destinados a viviendas será necesaria la previsión de centralización de cantadores, siendo las características técnicas, tanto de los cuartos de contadores como de los demás elementos constituyentes de las instalaciones de enlace, fijadas según los estipulado en la Norma Técnica para Instalaciones de Enlace en edificios destinados preferentemente a viviendas (Orden 89/4948 de la Generalitat Valenciana D.O.G.V. de 20-11-89 o norma equivalente que la sustituya).

Art.5.109.- Puesta a tierra (S)

1. En todo edificio se exigirá la puesta a tierra de las instalaciones y estructura.

2. La instalación de puesta a tierra quedará definida por la resistencia eléctrica que ofrezca la línea, considerando las sobretensiones y corrientes de defecto que puedan originarse en las instalaciones eléctricas, antenas, pararrayos y grandes masas metálicas estructurales o de otro tipo.

Art.5.110.- Otras energías (S)

1. Las instalaciones destinadas a dotar a los edificios de otras energías tales como: combustibles gaseosos, líquidos o sólidos, y energías alternativas tales como la energía solar, deberán cumplir las condiciones impuestas por la reglamentación específica, por las Ordenanzas que apruebe el Ayuntamiento y, en su caso, por las compañias suministradoras.

2. Los depósitos de G.L.P. deberán, preferentemente, instalarse en la zona de parcela no visible desde vía pública y a más de 2,00 m. de distancia de linde lateral, debiendo ser objeto de autorización expresa que garantice el cumplimiento de la normativa vigente.

Art.5.111.- Telefonía (S)

1. Todos los edificios deberán construirse con previsión de las canalizaciones telefónicas en cumplimiento del art. 2.8 de la HD-91 y la normativa telefónica para redes interiores N.P.T.I.-002 o normas equivalentes que las sustituyan, con independencia de que se realice o no la conexión con el servicio telefónico.

2. En los edificios destinados a vivienda colectiva se preverá la intercomunicación en circuito cerrado dentro del edificio, desde el zaguán hasta cada una de las viviendas.

3. Las instalaciones de telefonía e interfonía quedarán definidas teniendo en cuenta la posibilidad inmediata de conectar con la red pública y la posibilidad de intercomunicación en circuitoº1 cerrado dentro del edificio, desde el zaguán hasta cada vivienda.

Art.5.112.- Radio y Televisión (S)

En todas las edificaciones destinadas a uso residencial plurifamilar y en aquéllas en que se prevea la instalación de equipos receptores de televisión o radio en locales de distinta propiedad o usuario, se instalará antena colectiva de televisión y radiodifusión en frecuencia modulada, conforme al reglamento en vigor de telecomunicaciones.

Art.5.113.- Evacuación de aguas pluviales (S)

1. El desagüe de las aguas pluviales se hará mediante un sistema de recogida que, mediante bajantes, las haga llegar a las atarjeas que las conduzcan al alcantarillado urbano destinado a recoger dicha clase de aguas o por vertido libre en la propia parcela cuando se trate de edificación aislada.

2. De no existir alcantarillado urbano frente al inmueble de que se trate, deberán conducirse por debajo de la acera, hasta la cuneta.

Art.5.114.- Evacuación de aguas residuales (S)

1. Las instalaciones de evacuación de aguas residuales quedarán definidas por su capacidad de evacuación sobre la base de criterios indicados en la Norma Tecnológica correspondiente y deberán cumplir, en su caso, la normativa relativa a vertidos industriales, así como la Ordenaza específica municipal vigente.

2. En suelo urbano deberán acometer forzosamente a la red general, por intermedio de arqueta o pozo de registro entre la red horizontal de saneamiento y la red de alcantarillado.

3. Cuando la instalación reciba aguas procedentes de uso de garaje, aparcamientos colectivos, o actividades semejantes, se dispondrá una arqueta separadora de fangos o grasas, antes de la arqueta o pozo general de registro.

4. Para aguas residuales industriales, el sistema de vertido previo al alcantarillado deberá cumplir las disposiciones vigentes y aquellas otras que dicte al efecto el Ayuntamiento.

Art.5.115.- Evacuación de residuos sólidos (S)

1. Se prohíben los trituradores de basuras y residuos con vertidos a la red de alcantarillado. Sólo podrán autorizarse en los supuestos de excepción que pueda prever expresamente una ordenanza municipal reguladora de la materia.

2. Cuando las basuras u otros residuos sólidos que produjera cualquier actividad por sus características, no puedan o no deban ser recogidos por el servicio de recogida domiciliario, deberán ser trasladados directamente al lugar adecuado para su vertido por cuenta del titular de la actividad.

Art.5.116.- Vertidos industriales (S)

Las aguas residuales procedentes de procesos de elaboración industrial se decantarán y depurarán en primera instancia por la propia industria antes de verterla a las redes generales de saneamiento, de forma que los vertidos cumplan la normativa específica municipal vigente. Las instalaciones que no produzcan aguas residuales contaminadas, podrán verter directamente con sifón hidráulico interpuesto.

B) Condiciones de habitabilidad de las viviendas

Art.5.117.- Programa mínimo de vivienda (S)

Se estará a lo dispuesto en la Norma HD-91.

Art.5.118.- Parámetros mínimos de las piezas que componen la vivienda. (S)

Se estará a lo dispuesto en la Norma HD-91.

C) Servicios sanitarios mínimos.

Art.5.119.- Aseos en locales de comercio y hosteleros (S)

Los locales destinados al comercio dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta los primeros 100 metros cuadrados, un retrete y un lavabo. Por cada 500 metros cuadrados adicionales o fracción superior a 200 metros cuadrados se aumentará un retrete y un lavabo, separándose, en este caso, para cada uno de los sexos. Los locales que se destinen a bares, cafeterías y restaurantes, cualquiera que sea su superficie, dispondrán de un mínimo de dos unidades de retrete y lavabo, para cada sexo, salvo para locales de menos de 100 m²de superficie útil de local, en que bastará un retrete y lavabo por cada sexo. Las anteriores reservas se entienden sin perjuicio de las mayores exigencias derivadas de normativas específicas.

Art.5.120.- Aseos en usos hoteleros y análogos (S)

Todos los locales de utilización por el público en general dispondrán de un retrete y un lavabo independiente para cada sexo, hasta los primeros 100 metros cuadrados de superficie útil. Por cada 500 metros cuadrados útiles adicionales de espacios comunes o fracción superior a 200 metros cuadrados, se aumentará un retrete y un lavabo para cada sexo.

Art.5.121.- Aseos en oficinas (S)

1. Los locales de oficinas dispondrán de los siguientes servicios sanitarios: hasta los primeros 100 metros cuadrados de superficie útil de actividad de la oficina, un retrete y un lavabo. Por cada 400 metros cuadrados más o fracción superior a 200 metros cuadrados, se aumentará un retrete y un lavabo, separándose en este caso para cada uno de los sexos.

2. En ningún caso podrán comunicar directamente con el resto del local para lo cual deberá instalarse un vestíbulo o espacio intermedio.

CAPÍTULO QUINTO: De los locales de aparcamiento de vehículos.

Sección Primera: Condiciones básicas

Art.5.122.- Dotación de aparcamiento. (B)

1. Todos los edificios y locales en los que así lo tenga previsto estas Normas en razón de su uso y de su localización, dispondrán del espacio que en ellas se establece para el aparcamiento de los vehículos de sus usuarios. La dotación de plazas de aparcamiento se señala en los artículos 5.126 y siguientes.

2. La provisión de plazas de aparcamiento es independiente de la existencia de garajes privados comerciales y de estacionamientos públicos.

3. El Ayuntamiento admitirá una dotación de plazas de aparcamiento inferior, pudiéndose incluso no efectuar reserva alguna en parcelas en las que manifiestamente no sea posible efectuar dicha reserva.

4.-Obligatoriamente en los edificios comunitarios se deberá reservar un espacio mínimo, cerrado, en las plantas bajas o en el sótano para el aparcamiento de al menos una bicicleta por vivienda.

Art.5.123.- Plaza de aparcamiento (B)

1. Se entiende por plaza de aparcamiento una porción de suelo plano con las dimensiones mínimas legalmente establecidos que tiene como destino albergar el vehículo que se prevea:

2. Reglamentariamente se establecen en estas normas las siguientes dimensiones mínimas:

Tipo de vehículo Longitud Anchura

o usuario

(m) (m)

Vehículos de dos ruedas 2,50 1,50

Automóviles ligeros 4,50 2,20

Automóviles grandes 5,00 2,50

Plaza minusválido 4,50 3,50

Industriales ligeros 5,70 2,50

Industriales grandes 12,00 3,50

2. La superficie útil mínima obligatoria de garaje será, en metros cuadrados, el resultado de multiplicar por 20 el número de las plazas de aparcamiento de automóviles que se dispongan, incluidas las áreas de acceso y maniobra, en el caso de vivienda unifamiliar la superficie útil mínima será de 20

m².

3. No se considerará plaza de aparcamiento ningún espacio que, aún cumpliendo las condiciones dimensiónales, carezca de fácil acceso y maniobra para los vehículos, debiéndose cumplir lo exigido en las Normas HD-91 o norma de rango equivalente que las sustituya.

Art.5.124.- Garajes y estacionamientos (B)

1. En función del régimen de explotación del que sean susceptibles los locales de aparcamiento se distinguen en garajes y estacionamientos.

a) Se entiende por Garaje el lugar destinado a aparcamiento de vehículos que por sus características constructivas y funcionales no es susceptible, por sí mismo de hacer de su explotación el objeto de una actividad empresarial.

b) Se entiende por Estacionamiento el lugar destinado a aparcamiento de vehículos que por sus características constructivas y funcionales es susceptible de ser explotado mediante actividad empresarial encaminada a prestar al público en general servicios de aparcamiento en dicho lugar.

2. Podrán ubicarse unos y otros en:

a) Plantas bajas o bajo rasante de los edificios.

b) Edificios exclusivos.

Art.5.125.- Aparcamiento en los espacios libres (B)

1. No podrá utilizarse como aparcamiento al aire libre sobre el suelo de los espacios libres privados de parcela, más superficie que la correspondiente al 40% de la porción de parcela destinada a aquellos.

2. En los espacios libres que se destinen a aparcamientos de superficie se procurará que este uso sea compatible con el arbolado, no autorizándose más obras o instalaciones que las de pavimentación y, en su caso, las expresamente previstas en el artículo 5.18.3.

Sección Segunda: Dotación mínima de aparcamientos

Art.5.126.- Dotación de aparcamientos en uso residencial (B)

Se dispondrá, como mínimo, de una plaza de aparcamiento de automóvil por vivienda en las categorías Rpf y Run, y de una plaza por cada 100 metros cuadrados útiles o fracción superior a 50 en la categoría Rcm.

Art.5.127.- Dotación de aparcamientos en uso industrial o de almacén. (B)

1. Se dispondrá, como mínimo, una plaza de aparcamiento de automóvil por cada 150 metros cuadrados de superficie destinada a la actividad productiva o a almacén.

2. Los talleres de reparación de automóviles dispondrán de una plaza de aparcamiento de automóvil por cada 30 metros cuadrados o fracción superior a 15 metros cuadrados de superficie útil de taller, con un mínimo absoluto de 3 plazas de aparcamiento.

Art.5.128.- Dotación de aparcamientos en usos comerciales (B)

1. Se dispondrá, como mínimo, una plaza de aparcamiento de automóvil por cada 25 metros cuadrados construídos.

Art.5.129.-Dotación de aparcamientos en usos hoteleros. (B)

Se dispondrá, como mínimo, una plaza de aparcamiento para automóvil por cada 200 metros cuadrados construidos totales. Se sujetarán en todo caso a la legislación específica en la materia.

Art.5.130.- Dotación de aparcamientos en oficinas. (B)

Se dispondrá, como mínimo, una plaza de aparcamiento para automóvil por cada 100 metros cuadrados o fracción superior a 50 metros cuadrados de superficie construida de oficina. Se exceptúan de esta reserva, las habilitaciones o reformas de locales existentes para instalación de oficinas.

Art.5.131.- Dotación de aparcamientos en usos recreativos (B)

1. Se dispondrá, como mínimo, una plaza de aparcamiento por cada 25 m2 construídos.

2. El aforo se calculará de acuerdo con lo previsto en la reglamentación vigente de espectáculos públicos y locales de reunión.

3.-Para usos hosteleros se reservará una plaza por cada 50 m2 construídos.

Art.5.132.- Dotación de aparcamientos para minusválidos (B)

Se estará a la legislación de aplicación en vigor.

Art.5.133.-Dotación de aparcamientos en edificios protegidos (B)

En los edificios protegidos para los que se solicite licencia de intervención no será exigible la reserva de aparcamientos.

Sección tercera: Condiciones funcionales de los locales de aparcamiento de vehículos

Art.5.134.- Régimen transitorio (B)

1. Las condiciones que se establecen en esta Sección serán de plena aplicación con carácter transitorio en tanto no se aprueben por el Ayuntamiento unas Ordenanzas municipales específicas que expresamente las sustituyan, total o parcialmente.

2. La condiciones establecidas en el art. 5.135 siguiente no serán de aplicación a edificios de uso dominante residencial, para los que regirán las Normas HD-91 en sus previsiones contenidas en el art. 3.1. de las mismas.

Art.5.135.- Accesos y circulación interior de vehículos (B)

1. Los accesos y calles de circulación interior contarán con un gálibo mínimo libre de 2,20 metros

2. Caso de que las puertas se sitúen en línea de fachada, en su apertura no barrerán la vía pública.

3. Los accesos a los locales de aparcamientos podrán no autorizarse en alguna de las siguientes situaciones:

a) En lugares de escasa visibilidad.

b) En lugares que incidan negativamente en la circulación de vehículos o peatones.

c) En calles peatonales o lugares de concentración de peatones y especialmente en las paradas fijas de transporte público.

4. Las rampas rectas no sobrepasarán la pendiente del 20 % y las rampas en curva, del 16 %, medida por la línea media.

5. El ancho mínimo de las rampas será de 3.00 m.

6. El proyecto deberá recoger el trazado en alzado o sección de las rampas, reflejando los acuerdos verticales con las superficies horizontales de cada planta y con la vía pública.

7. El radio mínimo de giro de las rampas será de 6 metros, medido en el eje del carril.

8. El radio mínimo de giro en las calles de circulación interior será de 4,50 metros medidos en el eje de la calle o calles.

9. El radio de giro en los encuentros de rampas de comunicación entre plantas y calles de circulación será como mínimo de 4,50 metros medidos en el eje.

10. Los anchos libres mínimos de las calles de circulación interior serán:

- De 4,50 metros siempre que den acceso a plazas en batería (ángulo mayor de 45 grados en el sentido de la marcha).

- De 3,00 metros en todos los demás casos.

11. Las viviendas sujetas a regímenes de protección se regirán, en cuanto a condiciones de locales de aparcamientos, por la normativa que les sea de aplicación (HD-91 o norma equivalente).

Art.5.136.- Accesos peatonales a locales de aparcamiento (B)

1. Todos los locales de aparcamiento dispondrán de, al menos, una puerta de entrada y salida de peatones cuyo dispositivo de apertura no sea automático.

2. Todas las plantas destinadas a aparcamiento de vehículos estarán dotadas de escaleras que permitan el tránsito peatonal entre ellas.

3. Los accesos peatonales cumplirán las condiciones establecidas en la Norma Básica NBE-CPI-96 o normativa que la sustituya.

Art.5.137.- Altura libre en locales de aparcamiento. (B)

La altura libre en los garajes será, como mínimo de 2,20 metros medidos en cualquier punto de su superficie. De existir instalaciones colgadas que impliquen una altura libre menor de 2,20 metros, éstas sólo podrán situarse sobre las plazas en cuyo caso la altura libre podrá reducirse hasta el mínimo de 2 metros.

Art.5.138.- Ventilación en locales de aparcamiento (B)

1. Todos los locales de aparcamiento dispondrán de sistemas de evacuación de humos natural, independientemente del mecánico que se proyecte o instale, de forma que corresponda 1 metro cuadrado de superficie de hueco por cada 300 metros cuadrados de superficie de local de aparcamiento en planta, sin computar en esta medida la superficie correspondiente a accesos.

2. Los locales de aparcamiento situados en semisótanos, dispondrán de ventilación forzada. Se entiende por ventilación forzada el conjunto de elementos que garanticen un barrido completo de los locales, con capacidad mínima de 5 renovaciones por hora y concebido de forma tal que impida la acumulación de vapores o gases nocivos.

3. Es obligatorio que se establezca un programa de funcionamiento de los equipos mecánicos de ventilación forzada, de forma que los niveles de inmisión de contaminantes se mantengan siempre en cualquier punto del garaje o estacionamiento dentro de los límites reglamentados. Siempre que sea obligatoria la instalación de ventilación forzada se efectuará la instalación de detección de CO con sistema de accionamiento automático de los ventiladores. Los detectores serán los establecidos por la Norma UNE correspondiente y se instalarán en los puntos más desfavorablemente ventilados. El mando de los extractores se situará en el exterior del recinto del aparcamiento o en una cabina resistente al fuego y de fácil acceso.

4. En cuanto al régimen de iluminación y ventilación se estará a lo dispuesto en la Norma HD-91 y demás de aplicación.

TÍTULO SEXTO: ORDENANZAS PARTICULARES DE LAS ZONAS DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA.

CAPÍTULO PRIMERO: DIVISIÓN DEL TERRITORIO EN ZONAS DE CALIFICACIÓN URBANÍSTICA.

Art.6.1.- Las Zonas de Calificación Urbanística (B)

1. La división del territorio municipal en Zonas de calificación urbanística tiene por objeto diferenciar los terrenos según su destino en la ordenación. El destino de cada terreno en la ordenación se concreta por la edificación permitida, por sus condiciones de implantación, conservación o reforma, así como por la asignación del uso dominante y de los usos permitidos o prohibidos.

2. El régimen urbanístico así definido se entenderá sin perjuicio de legislaciones sectoriales de aplicación

Art.6.2.- Zonas de Calificación en las distintas clases de suelo (B)

1. En Suelo Urbano las Zonas implican diferentes normas para la edificación y para el destino de las edificaciones y terrenos.

2. En Suelo Urbanizable sin ordenación pormenorizada existen dos zonas de calificación denominadas Residencial (Resid) e industrial (Ind).

3. En Suelo No Urbanizable las Zonas implican diferentes normas para la protección de las características y utilizaciones de los terrenos. Se trata de Zonas permanentes a lo largo del período de vigencia del Plan.

4. En cualquier clase de suelo: las Dotaciones Estructurales, que constituyen en sí mismos Zonas de calificación urbanística, y que quedan clasificados en la clase de suelo en que se encuentren.

Art.6.3.- División en zonas (B)

El territorio municipal se divide en Zonas de calificación urbanística cuya delimitación gráfica se señala en los Planos C y D de Calificación del Suelo. Las Zonas son las siguientes:

1. En Suelo Urbano:

CAN Casco Antiguo (Núcleo Histórico Tradicional)

ENS Ensanche

2. En Suelo Urbanizable sin ordenación pormenorizada:

Resid Urbanizable de uso dominante residencial

Ind Urbanizable de uso dominante industrial

3. En Suelo No Urbanizable:

PM Protección Ecológica y Medioambiental

PA Protección Agrícola

PI Protección de Infraestructuras y dominio público

RC Régimen Común

5. En cualquier clase de suelo, la Red Primaria de dotaciones (Dotaciones Estructurales):

RED VIARIA

PRV Red Viaria Primaria

ZONAS VERDES

PJL Jardines de Red Primaria

PQL Parques de la Red Primaria.

EQUIPAMIENTOS

PED Educativo-Cultural primario

PRD Deportivo-Recreativo primario

PTD Asistencial Sanitario

PID Infraestructura-Servicio urbano primario

PAD Administrativo-Institucional primario

CAPÍTULO SEGUNDO: ZONA DE CASCO ANTIGUO (CAN).

Sección primera: Definición, ámbito, y usos